上半年买家入市创12年新高中原：富人爱用公司名义买豪宅锺情黄竹坑站上盖

2024-07-09 18:42

全面撤辣后，新盘市场受到国内买家追捧，连公司名义入市买家也急增。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年2月撤辣前，新盘「公司客」成交量处于单位数水平，但撤辣后爆升至过百宗，楼市重燃投资气氛。

过去政府为压抑楼市升温，曾推出俗称「辣招」的楼市需求管理措施，包括SSD（额外印花税）、BSD（买家印花税）及DSD（双倍印花税）。若买家为非本地客或公司买家（以公司名义入市），须支付高达30%辣招税。港府今年2月底公布全面撤销物业辣税，加上发展商积极出货，令楼市交投全面反弹之际，连开公司买楼的投资者也显著急增。

陈永杰称，根据中原地产最新数据显示，今年上半年录得24,933宗一、二手私楼买卖登记之中，「公司客」占780宗，较去年同期增加1.6倍及35%，创近5年新高。上半年整体公司买家入市金额已突破200亿元，至220.65亿元，创近12年新高。

全港最多公司入市地区：

全面撤辣后，新盘市场受到国内买家追捧，连公司名义入市买家也急增

今年最多人开公司买楼的新盘，为长实（1113）黄竹坑站上盖BLUE COAST，项目今年沽出565伙，公司客占86宗或15%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰补充，目前整体公司买家比例并不高，今年只有约3%，与1997年超过15%、2010年未有辣招时一成以上，仍相距甚远

港岛南岸受欢迎

近期一手楼市投资气氛升温，上半年已有331宗公司客入市，与去年同期50宗相比，大幅急升5.6倍，为2012年下半年录得873宗后的近12年最多。陈永杰称，于撤辣前，新盘公司客成交量寥寥无几，去年全年仅89宗，今年1、2月亦仅9及6宗。但在撤辣后楼市最旺的3、4月，爆升至135及126宗，意味撤辣后的一个月公司客买楼数量，已多过去年全年。成交金额方面，上半年公司客于新盘市场所涉及的总入市金额，占比升至13%，达143亿元，同创12年新高。

若按中原地产划分的楼市片区去看，港铁黄竹坑站上盖港岛南岸今年最多「公司客」出没，该区今年录得766宗一手登记之中，有94宗涉公司买家，比例12.3%；其次是启德新区及何文田，分别录33及31宗。

至于今年最多人开公司买楼的新盘，为长实（1113）黄竹坑站上盖BLUE COAST，项目今年沽出565伙，公司客占86宗或15%。之后是鰂鱼涌THE HOLBORN及何文田朗贤峯，各录24及22宗。

公司名义入市三大诱因

今年全港73宗超级豪宅（楼价1亿元以上）成交之中，有近半买家以公司名义入市，其中笔架山缇外一幢别墅在撤辣后，以10亿元卖出，尺价及总价均为九龙区历史新高，买家以英属处女岛（BVI）公司名义购入，成为今年全港最大宗公司客入市个案。

对于公司客入市个案增加，中原地产西半山首席营业董事李巍表示，以公司名义入市主要三大诱因：第一，变相悭税，因过往以公司名义买楼，须付30%辣税，现时变相7折入市，特别受国内买家欢迎，投资者积极入市；第二，公司形式转让不用付物业厘印费；第三，私隐度高，如果公司为BVI公司，外界很难查到真正业主是谁，深受富豪欢迎。

假设A公司以3,000万元购买一个单位，原本须支付4.25%印花税，即127.5万元，但若以公司股权转让形式转手，俗称「卖壳」，买卖双方只须付有限公司股权转让厘印费即0.2%，即3万元，变相悭税124.5万元或约98%。

不过，凡事总有两面，用有限公司名义买楼只可申请最高六成按揭，如买卖双方日后以转让公司股权的形式进行交易，由于银行一般不会在公司完成转让前为物业提供按揭，所以买家必须一次过付清所有款项。