银行取态趋审慎 20大指标屋苑估值终止「三连升」一个铁路盘跌逾6%最伤

楼市欠缺利好因素，而且息口持续高企，加上在新盘低价推出抢客，二手市场持续捱打，减价及低市价成交不绝于耳，导致银行估价趋向保守。《星岛头条》追踪的20个指标屋苑估值结束「三连升」，最新有16个屋苑单位按月跌0.54%至6.13%。

撤辣效应减退，在新盘持续低开下，二手市场业主面对现实愿意提供较大议价空间沽货，近期减价及低市价成交价增加带头拖低屋苑银行估值；本报追踪20个指标屋苑银行估值，由上月的11个屋苑按月升0.37%至3.5%，本月则调头向下，最新有多达16个按月跌0.54%至6.13%、3个持平，仅有1个升1.09%。

上述指标屋苑当中估值跌幅最急、为上车盘之一的九龙湾德福花园K座中低层7室，最新估值505万，对比上月的538万，按月减少33万、跌幅约6.13%，终止连续3个月升势之馀，更创近年新低纪录。

其次为牛头角淘大花园IIA期H座低层1室，面积377方尺单位，最新估值为417万，其估值创为近3年来新低纪录，而且按月跌幅达6.08%，亦是月内跌幅第二多屋苑。

有「炒家天堂」之称的荃湾中心，该屋苑1座广州楼高层A室，面积377方尺，其估值由上月的380万，按月减少19万或约5%，至最新361万，重返2个月前水平。

另外有13个屋苑估值按月跌幅约0.54%至4.77%，当中跌幅最少为蓝田滙景花园1座低层F室，面积626方尺，最新估值为731万，较上月735万，按月仅跌约0.54%。

值得留意的是，月内仅有1个单位估值逆市录升幅，为红磡黄埔花园3期6座低层H室，面积852方尺，最新估价为1,017万，为去年11月后近7个月新高纪录，按月亦升1.09%。

月内有3个屋苑估值按月持平，对比上月8个按月减少5个；当中北角和富中心10座低层A室，面积1335方尺，其估值为2,111万，并由今年3月起连续4个月维持不变；而北角城市花园9座中层C室，面积581方尺，估值由今年4月起连续3个月保持766万不变。

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