戴德梁行料全年成交5万宗 明年楼价至少反弹10% 太古城租金回报成见底讯号

2024-06-19 08:40

楼市宣布撤辣后迎来小阳春,有专家预料,今年全年一二手私人物业成交宗数约5万宗,对比2023年按年升约16%。星岛早前进行「港人置业意向」问卷调查,发现未置业人士买楼意欲上升,观察过去26个月楼市数据,专家指,由于楼价累跌25% ,「明显见到平盘很快被市场吸纳。」

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示,楼市宣布撤辣后迎来小阳春,3月物业估价,对比去年第4季上升70%。参考该行住宅楼宇一二手买卖成交数据,疫情时2019至2020年逾5.9万宗,2021年成交量更是达到近年高位,升至74297宗。

黎剑明指,市场原本憧憬开关后,为楼市带来升幅,然而美国多次加息,令2022年至2023年整体成交量大幅下跌。

明年美国料减息楼价升10%

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示,市场原本憧憬开关后,为楼市带来升幅,然而美国多次加息,令2022年至2023年整体成交量大幅下跌。
戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示,市场原本憧憬开关后,为楼市带来升幅,然而美国多次加息,令2022年至2023年整体成交量大幅下跌。
现时太古城楼价跌穿1000万,租金回报率约2.7厘左右。
现时太古城楼价跌穿1000万,租金回报率约2.7厘左右。
黎剑明指,假如明年美国减息三次,每次0.25厘,将有机会刺激楼价反弹一成或以上,主因吸引投资收租客入市及启动换楼链之结果。
黎剑明指,假如明年美国减息三次,每次0.25厘,将有机会刺激楼价反弹一成或以上,主因吸引投资收租客入市及启动换楼链之结果。
事实上,2022年至2023年美国加息共11次,累达5.25厘。
事实上,2022年至2023年美国加息共11次,累达5.25厘。
 现时楼价与高峯期约累跌25%,预计今年下半年最多跌多5%。
现时楼价与高峯期约累跌25%,预计今年下半年最多跌多5%。

事实上,2022年至2023年美国加息共11次,累达5.25厘,2022年买卖成交宗数按年大跌近4成,降至45050宗,2023年更跌至43002宗。然而今年宣布撤辣后,今年首5个月成交量达23920宗,其中4月份的成交量达8551宗。黎剑明预计,今年全年成交宗数约5万宗,按年回升约16%。

楼价何时回升,他认为始终要看美国减息步伐,年初市场预计美国会逐步减息,然而现时一次未减,下半年市场都较悲观。由于今年11月美国大选,最坏打算是美国今年内不会减息,若果成真,他估计香港楼价恐在下半年再跌约5%。

过去26个月楼价累跌25%

过去26个月内,港楼价累跌了25%,市面楼价500万以下楼盘,迅速被市场吸纳。他指出,若今年底楼价累跌至3成,这会是一个楼价反弹指标,「投资者会接货,即使连租约的盘,应该也会卖得不俗。」

他坦言,对楼市不会看得太淡,「假如今年减不到息,就会累进到明年再减,对楼市会更有冲击力,反弹力会更加有力。」假设明年减息3次,每次减息0.25厘,累积减息0.75厘,他预料楼价明年最少有10%以上升幅。

太古城租金回报3.5厘

「如果到时真的减息才打算换楼,就太迟了!到时投资者会全部立即冲晒出来!」

黎剑明指,当按揭息率下调,存款息率亦会相应下跌,租金回报率就会随之向上。现时太古城两房单位楼价跌穿1000万,租金回报率约2.7厘左右,但当太古城租金回报升至3.5厘,他相信楼价或已见底,「租金回报有3.5厘,对投资者有一定吸引力,市场会转为买楼收租,不会再放钱在银行。」

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