甲厦租金续「寻底」 力宝中心每尺40元租出 较高峰期跌33% 重返09年水平

近期甲厦频录大手买卖，优质盘低价卖出成为趋势，租赁市场情况亦类似，由纪惠持有的金钟力宝中心单位，一口气连环租出2个单位，其中一个单位交吉3个月，以平均尺租40元，租金较一年前跌12.5%，显示市场有需求，但供应充裕，租金暂仍缺乏向上的动力。

月租18万签约3年

力宝中心第2座33楼2至3室，建筑面积约4525方尺，以每月18.1万租出，平均尺租40元，租客Lincoln Chambers Limited，租期由2024年6月至2027年5月，该单位去年6月曾以每尺45元租出，月租约20.36万，不料，新租客只承租短短4个月，10月份将单位放顶租，直至今年2月业主收回单位，交吉3个月后，最终觅得新租客，新租金较一年前减12.5%。

重返09年水平

再上手租客于2018年1月进驻，月租27.15万，平均尺租60元，租客于2020年12月疫市期间撤出。业内人士指，长实于2017年11月沽售中环中心后，商厦市场踏入高峰期，直至2019年中前，租售价稳步上升，当时亦是市道高峰期，最新租金较高峰期跌33%，重返2009年水平。

另一单位为力宝中心1座34楼3室，建筑面积3350方尺，以每月约12.73万租出，平均尺租38元，租期由2024年5月至2027年5月，上手租客于2022年4月承租，直至今年4月迁出，当时尺租55元，月租18.43万，最新租金较2年前减31%。

代理:有中环租客搬金钟或黄竹坑

根据纪录，该单位亦于2013年4月，月租为16.2万，平均尺租48元，租期至2016年4月。2013年为铺市高峰期，惟并非商厦高峰期。

美联商业高级区域营业及策略董事麦世强评论，甲厦虽然供应多，惟近期不论核心区或非核心区都持续租出，令空置率维持，未有恶化，不少甲厦租客搬迁，都以成本作为搬迁首要目的，亦有中环大业主旗下甲厦租客，搬往金钟或黄竹坑。

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