甲厦再录蚀让 中环美银中心全层银主2.5亿沽 尺价创14年低 较高峰贬6成
2024-04-24 12:35
本港甲厦尺价大跌,中环美国银行中心23楼全层连三个车位,物业为银主盘,于市场放售多时,昨日盛传该物业以2.5亿易手,平均尺价18,012元,属14年来新低,引起市场关注。
上述物业市传易手,消息震撼市场,若以此价格计算,尺价为美银14年以来新低,该厦10楼全层于2010年8月以2.36亿易手,建筑面积13880方尺,平均每尺1.7万;至于分散单位,于2010年10月,该厦1001A、03及08室,建筑面积5813方尺,以每尺16,980元售,涉资9,870万。
该单位将连车位一并出售,车位为大厦4楼5号、6号双车位以及50号车位。
2年前沦为银主盘 由5亿劈至2.5亿
翻查资料,该物业于2022年尾曾获接管人委托代理行以私人协商方式出售,当时叫价5亿元,意向尺价约3.6万元。其后在2023年10月份,该物业市传以3.38亿元售出予内地客,尺价约24,352元,比起初叫价累减1.62亿元,或32.4%。
原业主于2018年以7.018亿元买入上述物业,当时尺价约5万元,尺价曾一度创该厦新高纪录。而以2023年10月成交价3.38亿元计算,物业5年贬值约3.63亿元或51.8%。
直至去年尾,一家内企有意购入该层楼面作自用,出价约3.38亿元,双方原达成协议,及后因准买方因资金调动出现困难,直至限期前亦未能完成买卖,决定取消有关收购,物业重回银主手上。事隔半年后,单位终以2.5亿元沽出,成交尺价仅约18,012元,较2018年时7.018亿元购入价计,大幅贬值64%。
消息指买家为信置家族成员
消息透露,买家以信和集团黄氏家族呼声较高,料作长綫投资。翻查资料,该家族成员亦曾购同区甲厦单位作私人投资,如2017年,金钟力宝中心1座中层户以逾1.134亿元沽出,买家董事包括黄永光、黄永龙及黄永耀等。
翻查资料,上述物业资料原业主为恒成国际发展有限公司。该公司董事包括邱亚夫及邱晨冉等人。邱亚夫为中国纺织业大亨,亦为山东如意集团董事长,而邱晨冉为其女儿,近年财政困扰,而利邦控股亦因停牌18个月仍未成功复牌,2022年10月底已遭港交所除牌。该单位亦沦为银主盘,及后银行委托测量师行放售。
甲厦大贬值 上环88WL蚀逾5亿离场
除中环美银中心外,近期亦有其他甲厦低价成交。其中,上环新纪元广场一个面积逾1万方尺单位,以1.23亿易手,平均尺价12,103元,较高峰期下跌逾50%。
市场消息透露,上址为新纪元广场8楼03、05及07室,建筑面积约10,163方尺,以易手价1.23亿计算,尺价约1.2万水平。据悉,单位由内地商人吸纳,看中目前甲厦价格大跌,趁机吸纳作为投资用途,目前该单位市值尺租约40元,料回报约4厘。
原业主为万途洋行,于2009年11月以1.344237亿购入,持货逾14年,帐面获利1,442.37万,物业升值10.7%。
该厦于2018年高峰期,尺价普遍逾2.5万,高座的中远大厦更有个别单位尺价突破4万,尽管上述为低层单位,质素未比得上景观开扬的高层户,不过,对比高峰期,该单位售价亦至少跌逾50%。
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内地商人趁低吸纳 1.23亿上环新纪元逾万尺单位 造价较高峰期跌逾50%
另外,由高盛等基金持有的上环88WL全幢商厦以7.5亿易手,买家为建滔集团相关人士,平均尺价约8,315元,原业主为高盛、凯龙瑞等基金,多年前以近10亿购入地盘,连同建筑费,估计蚀逾5亿离场。
高盛、凯龙瑞等基金放售逾1年的上环全新全幢商厦88WL,早前将意向价由13.9亿调低至9亿,物业陆续获投资者及用家洽购,近期建滔集团相关人士积极出价,最终以约7.5亿承接该全幢,以总楼面约90,199方尺计算,平均尺价8,315元,该厦去年新落成,现时出租率约50%,平均尺租约40元,料回报逾5厘。
事实上,现时商厦供过于求,空置率上升,差估署《香港物业报告2024》显示,去年私人写字楼空置量多达2,110万方尺楼面,甲厦去年空置量达1482万方尺,按年再增加108万方尺,空置率高达16%,按年升0.9个百分点,创历史新高。
上环88WL全幢商厦7.5亿易手 建滔相关人士承接料回报逾5厘
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