甘比再沽货 2100万卖湾仔壹环3房户 持货11年蚀170万 去年卖铜锣湾铺

楼市撤辣后，一、二手交投明显转活，不少名人趁楼市升温沽货套现。土地注册处资料显示，「大刘」刘銮雄太太、华置（0127）行政总裁陈凯韵（甘比）本月中以2,100万元沽出湾仔壹环一个3房单位，帐面贬值约170万元。

该单位为湾仔壹环高层G室，实用面积856平方尺，属于3房间隔，刚以2,100万元易手，造价与银行网上估价2,150万元相若，属于市价水平，新买家为一名医生。

资料显示，华人置业于2013年公布将该单位售予甘比，现金代价2270.8万元，预期将录收益1500万元，所得款项用作一般营运资金。换言之，甘比持货约11年是次沽货帐面蚀让约170.8万元，期内贬值7.5%。

「大刘」刘銮雄太太、华置（0127）行政总裁陈凯韵（甘比）本月中以2,100万元沽出湾仔壹环一个3房单位，帐面贬值约170万元。

9700万元沽铜锣湾「港女煲」相连铺

甘比去年底亦有沽出手上其他物业，她以9,700万元沽出位于铜锣湾东角道24至26号相连地铺，建筑面积约832方尺。最初该地铺叫价1.2亿元，最终减价约两成成交，尺价较10年前相邻铺位低79%。

东角道为铜锣湾黄金零售地段，而该铺位多年来由厨具专门店LE CREUSET，月租约25万元，尺价约11.7万元，以成交价计算，租金回报率约3.2厘。

甘比去年底以9,700万元沽出位于铜锣湾东角道24至26号相连地铺，建筑面积约832方尺。

去年11月，刘銮雄在一个记者会上提及这宗交易，指现在经济环境，人人都要自保，希望高息难关快点过去，「而家9,700万，值钱过高峰时3亿。我听出面零售业行家讲，唔系咁多人肯消费，啲单价起码跌咗40%至50%。」

重温大刘记者会：

大刘上周开记者会，句句剑指吕丽君。

大刘记者会吸引多间媒体采访。

现场有工作人员派口罩。

全部记者均戴上口罩。

1. 谈恒大许家印：「我从来冇嬲佢，我系嬲我自己，因为我老婆同佢家姐讲过不下200次，叫我卖啦卖啦，我话我卖先佢一定X街，快得过佢应该要X街。」

2. 谈有人拿民事传票给他：「我见坏人都见唔少，但咁X贱咁X坏嘅人，都系第一次见。」此时有记者问：「坏过凯婷？」大刘显得有点一头无绪：「吓？坏过咩？咩凯婷？」记者解释是潮语，意指好坏嘅女仔，大刘说：「我唔知，真系唔识呢啲嘢，我呢啲又老又out，而家识喇，但我都唔知咩意思。」

3. 谈「贱人」变坏之前有否劝吁对方：「梗系有，但系有用咩？唉……我净系讲佢全家都系纳米型、纳米型嘅贼仔，全家。」

4. 谈会否分身家给「某啲贱人」：「贱人梗系唔会啦！你呢个问题都有少少问题啦！我长命一万岁都冇机会啦！佢实破产㗎！贪到死，乜嘢都要借。」

5. 谈对方蚀得最多投资：「佢以前同我讲伦敦买咗啲物业返嚟，全部都系作出嚟！我而家够话美国白宫都系我负责起㗎，任我吹，你信唔信吖？我而家想呃你啊，靓女，你想住伦敦白金汉宫，定华盛顿嘅白宫？你信唔信吖？我谂全世界1万个有钱佬都买唔到呢两栋物业。佢讲大话唔使眨眼，出口成诗㗎！」

6. 谈子女知否母亲所作所为：「I really don't know！我真系唔知，佢好识洗脑㗎……一支牙膏、一张单都claim3次，呢句说话我作出嚟嘅话，我绝子绝孙，七个仔女养唔大啊！」

7. 谈最近一个月有否改遗嘱：「佢唔止牙膏claim三次，喺超级市场地下啲单，佢都执嚟claim，你估我唔知咩？……佢最擅长系点呢？买咗个名牌袋之后，平价卖返出街。我记得40几年前去夜总会，啲舞女最锺意搵老衬。5千蚊买日本时装，我就收返4千蚊现金，时装铺就剩袋1千，40年前好兴呢啲嘢㗎。」

8. 谈对方子女已长大会否独自生活：「你问得真系好，我真系想拥抱你，唔系想非礼你啊。」

9. 谈有人投资失利：「买埋啲Accumulator，I'll kill you later！」

10. 谈有人去新加坡招摇撞骗：「我够可以喺电视同拜登合照、P图话佢企喺我隔篱啦！以前台湾有套电影叫《养鸭人家》，你知唔知鸭同鹅分别，鸭只系做女人生意，鹅就男又做女又做。呢啲系佢嘅私生活佢嘅事，唔关我事。」

另外在今年初，甘比以6,000万元放售同位于东角道的铺位，面积约458平方尺，现时月租约10.8万元，若按意向价计，市值租金回报率约2.2厘。

翻查资料，该铺位为22号地铺，建筑面积约416方尺，对上一次成交为2014年以2.33亿元售出，尺价逾56万元。若以尺价作比较，上述华置铺位目前意向尺价仅约13.1万元，反映铺位成交尺价较高峰期低约76%。

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