验收红磡必嘉坊望海景有惊喜地砖敲到卜卜声原来为邻里恩物｜专家验砖头

2024-04-24 06:00

恒基红磡必嘉坊为香港近30年最大型市区重建项目，更是999年地契，项目分三期发展，其中首阶段发展的Baker Circle One第一期必嘉坊‧曦汇开始收楼。今次《专家验砖头》跟资深验楼师锺智刚（锺Sir）验收一个高层一房单位，作为头批收楼单位质素令人关注。锺Sir在检验地砖时，竟然每块都敲到卜卜声，发现原来地下有恩物！另外，锺Sir挑剔单位一个设计，认为日后会令业主清洁时很头痕。

市区方便的优势是必嘉坊一大卖点

经记者实测，楼盘步行红磡站约6分钟路程

附近有多条巴士路线来往各区

由于楼盘邻近多间大学，相信将成为大学生抢租目标。

露台采用流线型设计视觉上的确美观，不过有部份空间较窄身

今次记者验收位于必嘉坊‧曦汇高层一房单位

面积266方尺

单位有惊喜，就是可远望海景

甚至见到湾仔会展

洗手间入口设于大门口旁

今次地砖采用一层隔音物料在底部

睡房附设的衣柜主要出现柜板刮花跟柜门铰位漏螺丝等问题

由于衣柜采用木条凹凸设计，锺Sir觉得日后清洁会是大问题

锺sir形容单位质素相当良好，能够达到九字头单位已反映其质素

市区极方便势成大学生抢租目标

市区方便的优势是必嘉坊一大卖点，经记者实测，楼盘步行红磡站约6分钟路程，途中大部份时间均为有盖行人天桥，其实除港铁外，附近有多条巴士路线来往各区，无论是过海还是出入九龙新界，都相当方便。

另外，每当6月份起，会有大批内地大学生来港寻找邻近大学租盘，引发抢租潮。由于楼盘邻近香港理工大学，同时跟香港城市大学、香港浸会大学相隔仅两站，过去不少内地生都会想租这类有规模、地段方便的细单位，相信将成为大学生抢租目标。

不过，必嘉坊‧曦汇刚开始入伙，暂时未有太多租盘可以参考，但市场早前预期，楼盘普遍可享3厘回报。

开箱一房海景户

今次记者验收位于必嘉坊‧曦汇高层一房单位，面积266方尺。市区楼最担心就是附近太多楼影响单位采光，但发展商之前提到有专门研究大楼布局，令单位有更好采光及通风。

记者于中午时分身处客厅位置，现场所见，采光度相当足够，而景观上单位以楼景为主，但由于位于高层，感觉不会太局促，而且更有一个惊喜，就是可远望海景，甚至见到湾仔会展。

露台采用流线型设计视觉上的确美观，不过有部份空间较窄身，只能够站一个人。

以往不少新盘一房单位为令客厅更实用，会改成套厕设计，而今次验收单位洗手间入口设于大门口旁，设计上没有影响实用性，亦免却客人需入主人房去厕所的尴尬场面。

厨房采开放式L型工作枱面，中间位置可放置家电，惟备菜空间较窄，发展商于雪柜下方设收纳枱，以增使用空间。

睡房采用趟门设计悭位，睡房空间不算大，但由于没有窗台，可做高身地台床储物，而且睡房已配备一个到顶衣柜，储物量较大，但衣柜顶位相当高，一般人要垫高才可收纳。其实要订造一个到顶大衣柜绝对不便宜，如果单位有如此配备，对于预算有限的上车客而言，已节省一笔。

地砖敲到卜卜声原来系恩物

空心砖属验楼重要一环，锺Sir在单位为全屋地板作测试时，竟然发现每块地砖都敲到卜卜声。不过，锺Sir表示这不是空心砖，其实是发展商今次采用了新物料有关，「因为今次地砖采用一层隔音物料在底部，所以敲下去才会有特别的声，事实上不用担心。」

采用隔音物料于地砖最大作用就是，当上层在走动的时候，例如跳跃、掉物件落地、拉枱凳等等行为都不会对下层造成太大影响，实质是一个改善邻里关系的恩物。

木条衣柜清洁「几头痕」

睡房附设的衣柜锺Sir都有检查，主要出现柜板刮花跟柜门铰位漏螺丝等问题，锺Sir就觉得只是琐碎问题。不过，由于衣柜采用木条凹凸设计，他觉得日后清洁会是大问题，「当然我理解发展商不想每次采用大平面设计，今次想有点心思，但清洁上就比较麻烦，木条内的坑位要用较尖物件配合毛巾清洁，还要逐条木条清，都几头痕。」由于这物料为木条，更加不宜湿水，他建议清洁时需采用一些家具专用清洁剂。