大屋苑纷录「租多过买」个案 专才客需求大 部分租金呈升轨

2023-12-28 11:22

美国连续三次议息均维持利率不变,更预期明年减息三次,市场普遍相信港息有机会跟随回落,然而一日未落实减息,部分用家倾向先租楼以观望息口走势,加上专才来港之后,大多选择租楼,以致即使为传统租赁淡季,部分蓝筹屋苑如荃湾愉景新城及鰂鱼涌太古城,依然是「租多过买」,个别租金更跟随轻微上升。

美联高级分区营业经理锺家豪表示,过去12月至农历年期间,为传统租赁淡季,然而今年反传统,本月至今荃湾录约90宗租赁个案,当中愉景新城占12宗,期内则仅录得一宗买卖成交。最新一宗租赁个案为1座中层F室,面积653方尺,以每月1.95万租出,尺租近30元。他又说,本月愉景新城尺价约31元,较上月轻微上升逾3%。

NOVO LAND3房户月租1.85万

中原分区营业经理李百达表示,鰂鱼涌太古城本月至今暂录约15宗买卖成交,然而租赁个案料超过35宗,包括高山台凤山阁中层H室,面积530方尺,以每月2.1万租出,尺租约40元。

华冠大厦低层每月1.2万承租

祥益高级分行经理黄文乐透露,屯门NOVO LAND 1A期1座中层A2室,面积561方尺,为3房间隔,区内客以每月1.85万承租,尺租约33元。

除大型屋苑之外,单幢盘亦纷录租赁个案。利嘉阁高级物业顾问刘伟雄表示,上环华冠大厦低层K室,面积约313方尺,开放式间隔,新近获在中环返工外籍人士以每月1.2万承租,尺租约38元。

他又说,最近由于用家入市态度审慎,区内租务个案增多,特别是专才客,约占整体30%。

港置首席高级营业经理谭浩智表示,香港仔南湾御园中层D室,面积约513方尺,属2房间隔,单位以每月2万放租约3星期后,获区内客以1.85万承租,尺租约36.1元。

南湾御园中层尺租36元

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,现时租赁个案多以外来专才客为主,内地人才抵港初期大多选择租楼住,而交通便捷的地区更是较受欢迎,其中九龙区因有港铁及高铁,租务较为炽热。

月租二万以下个案多

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,后市未完全明朗,用家多选择租楼,而市场上专才客增加,令租楼个案基数变大,当中银码较细、月租在2万以下的屋苑,租务个案更多。

部分用家倾向先租楼以观望息口走势,加上专才来港之后,大多选择租楼,以致传统租赁淡季,部分蓝筹屋苑依然是「租多过买」,个别租金更跟随轻微上升。

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