节日气氛浓 二手淡静 部份议价空间扩至10% 天晋2房838万蚀让

圣诞长假期节日气氛浓，不少市民外游，窒碍二手市场睇楼活动，整体交投量趋淡静，出现闷局状态，惟目前普遍业主均提供5%至8%议价空间，个别急于放售的业主更提供10%或以上议幅求售。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，圣诞长假期节日气氛浓，期间亦未有全新盘推售，加上不少市民外游，窒碍二手市场睇楼活动，昨日二手仅录零星成交；目前普遍业主均提供5%至8%议价空间，个别急于放售的业主更提供10%或以上议幅求售。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市面节日气氛浓厚，加上市场需时重新积累购买力，料短期内二手交投继续横行。惟美国息口见顶，加上政府推出新资本投资者入境计划，惟不包括住宅物业投资，可间接有助租赁及买卖交投。

杏花邨3房减价70万沽

中原高级分区营业经理郑俊辉说，柴湾杏花邨50座低层6室成交，面积643方尺，3房间隔，单位开价780万放售，议价后减价70万，获外区换楼客睇楼一次即以710万承接，尺价约11042元。据悉，原业主则于2004年以255万买入单位，持货19年易手，帐面获利455万，单位升值约1.8倍。

利嘉阁分行高级联席董事黎景南称，东涌东堤湾畔1座中层B室，面积547方尺，属2房间隔，单位以615万放售，最终议价46.2万，以568.8万成交，尺价约10399元。据悉，原业主于2013年以约465万买入单位，持货10年至今现转手，帐面获利约103.8万，期内单位升值约22.3%。

内地专才买新屯门中心

祥益区域董事黄庆德指，屯门新屯门中心1座高层E室，面积597方尺，属3房间隔，单位附设企理装修，加上客厅及房间均拥开扬景观，单位开价520万放售，获内地专才议价后以468万市价承接，尺价约7839元；据了解，新买家是次入市可受惠「先免后徵」政策，而且在机场工作，屋苑有巴士直达机场，非常便利，故购入自住。据了解，原业主于2011年以约283万购入单位，持货12年是次转手，帐面获利约185万，期内单位升值约1倍。

世纪21奇丰营业董事廖振雄称，西贡花园高层D室，面积527方尺，3房间隔，以590万易手，尺价约11195元。据了解，原业主于2009年以215万购入，持货14年转售，帐面获利375万，物业期内升值1.7倍。

宝林邨居二价368万成交

美联分行高级分区营业经理林健伟指，将军澳公屋宝林邨3座中层7室，面积698方尺，属2房间隔，单位叫价380万放盘约7个月，新近获绿表客议价12万后，以368万（居二市场价）承接，尺价约5272元。

另外，亦有单位以蚀让沽货，港置首席分区董事刘浩勤表示，将军澳天晋3A期2A座中层C室，面积541方尺，属2房户，单位10月底开价962万放售，累减124万，以838万易手，造价重返2017年水平，尺价约15490元；据了解，原业主于2019年以910万购入，持货约4年售出，帐面蚀约72万，期内单位贬值约7.9%。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E