拆息创新高 CCL连跌5周

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报149.36点，按周跌0.42%，指数创354周(近7年)新低，重返2017年3月初时水平。今周楼价指数是反映11月27日港元1个月同业拆息创16年新高及恒指失守万七点当周的市况，利率维持高企，二手成交淡静，楼价走势继续向下，CCL连跌5周共2.98%。2023年CCL暂跌4.73%，指数比今年4月168.40点高位累跌11.31%，亦较2021年8月191.34点历史高位跌21.94%。

CCL向下迫近年底目标148点，只差1.36点或0.91%，相信2023年全年楼价跌约5%。新盘低价促销及地价大跌的情况下，短期楼价走势仍然疲弱，但息口见顶及明年可能减息，跌幅将略为收窄，估计2024年新春前CCL进一步下试146点水平。12月19日政府公布「新资本投资者入境计划」，对本地二手楼价的影响将于2024年1月中旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报149.76点，按周跌0.35%。CCL(中小型单位)报148.19点，按周跌0.52%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌5周，分别累跌2.91%及3.15%。CCL(大型单位)报155.19点，按周微升0.05%，连跌14周后回稳。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)分别重返2017年2月中、2月底及5月中时水平。

四区楼价三跌一升。新界东CCL_Mass报162.36点，按周跌2.02%。新界西CCL_Mass报138.21点，按周跌0.02%。九龙CCL_Mass报143.62点，按周跌0.19%。新界东及九龙楼价齐跌5周，分别累跌4.29%及2.95%。港岛CCL_Mass报152.00点，按周升0.32%。港九市区楼价指数维持近7年低位，新界两区则为逾6年半新低。

2023年计，CCL跌4.73%，CCL Mass跌4.19%，CCL(中小型单位)跌4.23%，CCL(大型单位)跌6.88%，港岛跌2.50%，九龙跌4.75%，新界东跌4.50%，新界西跌4.96%。
 
今天(2023年12月22日)公布的指数，根据2023年12月11日至12月17日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近八成半的交易是在2023年11月27日至12月3日签临时买卖合约，是11月27日港元1个月同业拆息创16年新高当周的市况。

 

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