日本走出迷失30年东京都楼价今年狂飊50% 亚洲最劲

2023-12-22 15:32

日圆持续低水，令不少机构投资者进场，有数据指，日本楼价似乎已经走出了「迷失的30年」。日本首都圈新建公寓按年涨幅达36.7%，东京都23区的新建公寓更是年增50%。

相比之下，香港楼市在过去3年已下跌逾15%，过去一年亦下跌4.25%，根据中原领先指数，最新数据为149.99，相比去年同期下跌4.25%。

日本不动产经济研究所公布12月份统计结果显示，日本首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建公寓平均售价达到了8,250万日圆（约452万港元），按年涨幅达36.7%，时隔两个月再次上涨，创11月单月历史新高。

即睇东京楼价升幅：

日圆持续低水，令不少机构投资者进场，有数据指，日本楼价似乎已经走出了「迷失的30年」。

日本不动产经济研究所公布12月份统计结果显示，日本首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建公寓平均售价达到了8,250万日圆（约452万港元），按年涨幅达36.7%，时隔两个月再次上涨，创11月单月历史新高。

日本首都圈新建公寓按年涨幅达36.7%，东京都23区的新建公寓更是年增50%。

楼价不断上升亦影响日本上车一族的购买力，调查显示，11月日本首都圈新建公寓的成交量为2,743伙，比去年同期下跌4.3%，且连续2个月低于去年同期，也远低于预期的4000伙。

东京都23区的新建公寓平均售价高达1.28亿万日圆（约701万港元），按年增50%，亦是自今年7月以来，时隔4个月再次突破1亿日圆。

其中，东京都23区的新建公寓平均售价高达1.28亿万日圆（约701万港元），按年增50%，亦是自今年7月以来，时隔4个月再次突破1亿日圆；东京23区以外的东京都内新建公寓价格上升15.6%至5062万日圆（约277万港元）。

然而，东京都23区成交量年按年增加8.4%达到1029伙，23区以外的地区上涨63.4%为446伙，神奈川县增长3.4%，千叶县增长了12.7%，埼玉县的销量则按年大跌68.9% ，为197套。

除了新楼，首都圈的二手楼价也在刷新历史新高，根据日本房地产调查公司东京KANTEI公布的数据显示，10月二手公寓平均期望出售价格，东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）为每70平方米1.791亿日圆（约981万港元），按月上涨1.8%，更是连续9个月刷新有记录以来新高。

首先，土地价格上涨推动了日本新房价格的上涨，日本国土交通省9月19日公布了2023年的全国基准地价，包含住宅用地、商业用地等在内的全用途平均地价比去年上升1.0%，连续第二年正成长。

日本楼价上升，除了是建筑成本的上涨。另外，海外投资者大量「涌入」日本房产对于抬高日本房价「功不可没」，贬值的日圆「换购」升值的日本物业，对海外买家而言，为一笔有吸引力的投资。据称，美国黑石集团在日本拥有超过一兆日圆的不动产，包括投资公寓、办公大楼和资料中心；当中新加坡投资基金QIP（Q Investment Partners）于6月上旬推出了以日本大城市住宅为投资对象的基金，预计投资金额达到4000万美元（约54亿日圆；约3.1亿港元），包括已经买入的大阪及名古屋等地，以及未来将会投资的东京等地段。