元朗康乐路地铺4000万易手 投资者承接 料回报2.25厘

近日市场不乏罕有铺位成交，元朗康乐路一个地铺，建筑面积约500方尺，以4,000万易手，买家为投资者，料回报2.25厘，物业于27年间升值4.92倍。

上址为元朗康乐路7至11号康宁大厦地下C号铺，位处区内人流旺段，建筑面积约500方尺，拥有4名租客，以成交价4,000万计算，平均尺价高达8万，回报低至约2厘水平。

该铺位租客包括安定堂凉茶、真开心书报社、唯一电讯及Club Sim电话卡，月租合共7.5万，料回报约2.25厘，原业主于1996年6月以760万买入，持货27年，帐面获利3,240万，物业升值4.26倍。

平均尺价高达8万

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺位实用面积约350尺，门阔约42尺，属于康景街及康乐路大单边，是元朗最核心位置，接近轻铁站，现在分间成四个租客，虽然目前租金偏低，只得回报2.25厘，但续租后料市值租金逾10万，回报逾3厘，该铺位门阔逾40尺，属元朗核心区罕见靓铺。

今年6月，区内教育路亦录一个地铺成交，由资深投资者罗佛照沽售，元朗教育路15至19号嘉诚大厦地下3及11号铺，建筑面积约919方尺，作价5,500万，平均尺价59,848元。

该铺现租户手机配件店，月租约13万，租期至今年9月30日，嘉诚大厦位处元朗核心地段，该地铺门阔14.5尺，大大件。

铺位门阔逾40尺

罗佛照于2009年7月以2,700万买入3号铺，以及以110万买入11号铺，合共2810万，持货14年帐面获利2,690万，物业升值95%，新买家料回报约2.84厘。

代理指，元朗大马路（青山公路元朗段）、教育路等地铺，由区内家族及实力投资者持有，向来少放售，上述物业位处旺段，回报稳定。

该铺位处康景街及康乐路大单边，是元朗最核心位置，接近轻铁站，现时租金偏低，回报2.25厘。

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