邓成波家族沽荃湾湾景商场 美建集团1.8亿「买公司」 承接物业连负债

「铺王」邓成波家族积极沽货，继铜锣湾利园山道铺之后，最新沽售荃湾湾景花园商场车位，买家为上市公司美建集团，以「买公司」形式交易，除了物业，所购入的公司还包括净负债6500万。

美建集团（0335）以「买公司」形式，向邓成波家族购入荃湾湾景花园商场及车位，美建集团公布，买方Upbest Land Company Limited为美建旗下附属公司，目标威豪企业有限公司，收购价1.8亿，于签署临约时物业市值约2亿，威豪截至去年12月31日，出售债项近3.9亿，净负债6500万。该物业为荃湾青山公路633号湾景商业单位，商场第1期低层2楼平台幼儿园校舍，地下1楼停车场48至89号，部分交吉部分连约，目前月租约13万。

物业估值约2亿

公告亦指，双方签署临时约时，买方支付900万，于11月24日或之前，须再支付2700万作为第二笔按金，物业于今年12月29日或之前完成交易，届时买家支付1.44亿。

卖方公司净负债6500万

根据联交所资料，美时集团为一间从事金融服务的公司，同时涉物业投资。

会计界人士指，买方所购入的6500万净负债，可扣除税项，加上威豪企业过去7年经营亏损，亦可扣税，买家实际还款数目少于6500万。

湾景花园商场连车位，由邓成波家族在2017年以3.3亿购入，该物业建筑面积约61846方尺，包括地下、低层地下1至3楼，建筑面积分别为2958、43901、6519及8647方尺。盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该商场旧租客包括餐厅及保龄球场，现时商场全部交吉，保龄球场早于2020年3月8日结业，丢空逾3年。该商场面积庞大，适合健身中心、主题亲子中心及大型主题餐厅等等，亦可拆细租予食肆，附近住宅林立，包括翠涛阁及韵涛居各为768伙及792伙，丽城花园6016伙，湾景花园1200伙等，住宅数目逾9200伙，民生消费强劲。

买方所购入6500万净负债，可扣除税项，亦可就公司过去7年经营亏损扣税，实际还款数目少于6500万。

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