市建观塘项目最新方案将加入住宅元素 涉1750伙

近年商业气氛不景气，市建局观塘「巨无霸」商业项目今年2月流标后，该局其后加入住宅元素，以「垂直城市」模式重推，提供1幢商住混合大厦，以提供1750伙住宅单位，规划署建议采纳相关修订，城规会将于周五审议。

市建局观塘市中心第4及5区「巨无霸」商业项目，今年初流标后，市建局将项目发展加入住宅发展元素，随即进行相关法定规划程序，并建议修订《市区重建局观塘市中心—主地盘发展计划核准图》，项目建议已获规划署建议采纳相关修订，城规会将于周五举行会议审议。

可建总楼面增加25%

据文件显示，由现时「综合发展区」地带，改划为「其他指定(混合)用途」，加入住宅元素后项目以地积比率增至12倍发展，可建总楼面增加25%，至270.28万方尺。当中住宅部分可建楼面将不超过118.51万方尺，涉及1750伙，料于2033年落成。

至于商业部分可建总楼面由旧方案纯商业项目的约216.59万方尺，减少约23%，至最新提供约165.44万方尺，不过市建局并未有规限写字楼、零售商业及酒店比例，增加项目弹性。

兴建地标式建筑

旧方案总楼面内有约9.26万方尺楼面须作政府、机构及社区用途(GIC)，最新楼面增至18.51万方尺，惟可豁免计入总楼面内。日后项目将提供1幢商住混合大厦，楼高约360米。

多项设计特色仍会保留，包括标志性的蛋形建筑，邻近港铁观塘站位置兴建地标式建筑，并在顶层部分提供观景台等。综合市场估值约122亿至130亿，每方尺估值约4500至4800元。

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