启德海湾今首轮开售212伙 买家携孙拣楼 豪掷1850万购2伙 嘉华温伟明:3至4成属专才
2023-11-04 11:06
嘉华国际夥拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第1期,日前截收逾2,000票,今日首轮以价单方式公开发售212伙。市场消息指,该盘暂沽约60伙。
现场所见,大批准买家陆续到场等候抽签拣楼,不乏家庭客,场面十分热闹。买家之一的江先生与孙仔前来拣楼,并表示,斥资近1850万连购两2房户,1伙用作自住,另1伙则为女儿一家安排。他指,新一份《施政报告》推出「减辣三招」等措施,增强入市信心,原本计划购入低层单位,由于政府落实减辣措施后,故同样价钱可购高层相连单位。
首轮以价单发售的212伙,面积306方尺至496方尺,折实售价575.016万元至1,546.08万元,折实尺价17,987元至26,384元,折实平均尺价20,437元。
最平单位为2B座1楼F室,面积307方尺,属1房户,折实入场费575.016万元,尺价18,730元;最贵单位为2B座32楼A室,面积586方尺,为3房户,折实售价1,546.083万,尺价26,384元。
同日推出6伙以招标方式发售,均为2A座A室,面积771方尺,属项目面积最大的单位,招标期由周六起至年底。
即睇启德海湾示位:
嘉华温伟明:有3至4成为专才买家
嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示,慢热销情符合预期,但喜见大部分买家选购优质高层单位,当中成交尺价最高见2.57万元。已拣选的单位中,逾半数买家为「新香港人」(部分已取香港永久居民资格),其中大部分拣选第2B座中高层E单位(16楼或以上两房连储物室梗厨单位),面积553方尺,成交价由1,180.8万至1,289.3万元,平均尺价约2.2万元。
温伟明指,准买家出席率理想,以用家为主,其中有3至4成为专才买家,亦有数组大手客。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀透露,至于是否再加推单位,仍要视乎今日销情。
启德海湾为买家安排星级龙虾盛宴
今日发展商特别为买家安排荣获2022年米芝莲指南推介的餐厅「悦」,烹调星级龙虾到会,当中包括多款美食,包括,龙虾、牛扒及黑毛猪等,为买家送上惊喜滋味。
美联布少明:料可即日沽约5至6成单位
美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,《施政报告》过后,市场观望气氛陆续减退,而且施政报告于启德交通基建配套上有著墨,加上发展商首批单位开价吸引,料可即日沽出5至6成单位。
布少明表示,政府「复活」启德智慧绿色集体运输,连接启德跑道区至港铁启德站,更于明年将就项目邀请供应商及营运商提交意向书,相信将进一步提升区内交通运输效率,加上发展商以「明益买家价」推出首批单位,吸引不少用家及投资者捧场,当中更不乏「人才客」,占该行入票客人当中约4成,而最大手买家预计斥资1,600万元购入2个两房单位作自住用途。项目入伙后,他相信尺租有约45至50元水平,可享近3厘租务回报率。
整体一手市场方面,布少明指施政报告过后,市场观望气氛陆续减退,发展商推盘步伐亦明显加快,视乎大型新盘推售情况,预计11月一手成交量有望录得1,000至1,500宗水平。
中原陈永杰:最大手客拟斥资2000万购两伙两房户
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,本周末一手新盘十分热闹,九龙区及港岛区两盘齐齐开售,亦是施政报告减辣后第二个周末,市场反应攸关重要。
他指,启德海湾首日推售212伙,现场出席率不俗,施政报告减辣,刺激市场潜在购买力,中原有两至三组客计划购入两伙,预算达1,500万元以上,其中,中原准买家表示,减辣令其印花税成本下降,入市选择范围增加,由原计划选购低层单位改为考虑高层单位,计划与家人购入两伙两房单位自用,预算近2000万元。
启德海湾首批单位入场价约575万元,为同类首批最平,更是首批受惠于智慧绿色集体运输的新盘,料可吸引大批用家及看好启德发展机遇的投资客入市。
陈永杰续称,今个周末两盘齐开,全港有300伙一手推出,是自8月九龙区新盘以来最旺的一个周末,料会造成双驘局面。相信11月一手成交量可达1300宗,创8个月以来新高。
他指,楼市踏入融雪初期,回复需时,料市场仍以一手楼为主,发展商维持低价高开,以追回过去三个月的成交量,二手交投亦位处转角位,减价盘方可获承接,但整体气氛持续向好,先量后价,料11至12月楼价可回升5%。
启德海湾位于承丰道15号,分两期共2,138伙,第1期提供1,017伙,实用面积269至771平方尺,为2A、2B及2C座的相连大厦,户型由1房至3房,另设8伙特色单位,预计关键日期为2025年3月31日。
其住客会所CLUB SUPER MARINA提供约65项设施 ,包括3个游泳池,为启德区罕有;24小时互动健身馆提供逾6000方尺室内及室外健身空间,包括全港首个私人住宅项目引入的动感单车锻炼区;多功能运动馆属国际标准球场,可变身羽毛球场、排球场及小型足球场等,同时配备LED变幻灯光及专业音响器材,可举行不同类型的活动。
---
投选心目中把ESG实践得最好的机构 赢主题乐园门券! https://bit.ly/46TyJFM
《星岛头条》APP经已推出最新版本,请立即更新,浏览更精彩内容:https://bit.ly/3yLrgYZ
最新回应