大湾区地产｜珠海新盘上月录2124宗减10%

中央近期推出多项利好楼市政策，推出初期市场仍有待消化，新盘交投仍大受市场影响，但政策推出已一段时间，大湾区多个地区交投开始企稳，其中珠海新盘9月份共录得2,124宗成交，较8月份销售量下跌10.7%，跌幅较过往月份已大为收窄。有业界人士表示，新措施逐步令市场回复信心，令新盘按月跌幅逐步收窄，相信情况将持续。

珠海市新盘9月份商品房网签共录得2,124宗成交，较8月份共录得2,379宗，按月下跌10.72%；涉及成交面积由9.96万方米（约107万方尺），较8月录得11.58万方米（约124.6万方尺），减少14%。

楼价方面，9月份珠海新盘整体平均每方米成交价约为人民币24,831元（折合港币约2,466元），较8月份平均每方米成交价约为人民币24,814元（折合港币约2,464元）相若，反映珠海新盘成交量逐步回升，而楼价则渐趋企稳。

由于楼市低迷，珠海二手住宅挂牌量攀升，现时已突破4万套，但成交量依然疲弱，据贝克找房网数据显示，9月珠海二手住宅仅录约300宗成交，与8月成交量持平。

整体二手市场9月份平均每方米人民币约为17,953元（折合港币约1,783元），较8月份平均每方米人民币约为18,146元（折合港币约1,802元），按月轻微下跌约1%，反映珠海二手市场成交价及造价，在新措施推出后亦见逐渐平稳。
 
二手成交疲弱，究其原因，环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示，目前珠海仍在大规模兴建新楼盘，供应量逐渐增加，令新盘推售主导大市，市民亦倾向入市一手楼房，对于珠海整体二手房市场则构成一定压力，此外，内地整体经济形势仍有一定不明朗因素影响，市民担心后市前景，购房能力亦受到一定程度影响，这也导致了市场需求减弱。

近月内地房地产发展商纷纷出现财政危机，有的甚至面临清盘风险，珊瑚有房湾区项目负责人刘华基指，这种现状对市民购房选择产生影响，现在大部分人多倾向选择现楼，在市场回到正轨之后，核心区域成交量料会轻微上涨，边缘区域会以价换量。刘华基续指，虽然中央利好政策加码，如「认房不认贷」、「降首付比」、「降存量房贷利率」等，希望降低置业门槛和成本，提振准买家购房信心和需求。但政策见效需时，相信接下来还会有利好措施推出。

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