大湾区地产｜广州一手上月录4136宗跌20% 业界：新政出台有助市况回暖

内地房地产表现欠佳，中央政府出招救市后，内地多个城市不少新盘亦有明显的反弹，大湾区同样受到带动，惟措施出台不久，楼市仍有待回暖，以广州为例，上月新盘共录得4,136宗成交，按月减少20%，有业界人士表示，由于中央救市的利好消息出台不久，料消息将逐步刺激新盘交投，相信未来交投将逐步回升。

大湾区多个城市近期整体楼市交投仍受到市场忧虑前景，交投显著减少，其中广州新盘8月份交投出现下跌情况，合共录得4,136宗成交，较7月份约5,188宗，按月减少约20%。造价方面，8月份一手每方米平均成交价约为人民币35,430元（折合港币每方尺3,534元），较7月份平均每方米人民币约35,653元（折合港币每方尺3,557元），按月微升约0.63%。

二手市场方面，广州交投录得微小升幅，8月份合共录得8,156套二手房成交，与7月份全月录得8,096套成交相比，增加60套或约0.74%，造价方面，8月份二手房平均每方米人民币约为28,186元（折合港币每方尺2,812元），较7月份二手房平均每方米人民币约为28,395元（折合港币每方尺2,833元）下调209元，反映二手市场开始回升。

8月30日，广州发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（「认房不认贷」），根据通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

现时广州首套住房首付比例30%，房贷利率4.2%；二套首付比例70%，房贷利率4.8%。执行「认房不认贷」后，广州购房首付比例大幅降低，月供压力也小于以往。「认房不认贷」发布后，中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，重点之一为统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

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