大湾区地产｜中原大湾区指数连跌四个月 9月跌幅扩大至2.62%

9月中原大湾区指数报114.18点，按月跌2.62%，跌幅扩大，主要受香港及深圳两指数单月跌势加剧所拖累。大湾区指数已连跌四个月，累跌6.1%。12个指数中，录得跌幅的指数共9个，跌幅由0.73%至4.28%，录升幅的指数只有3个，升幅由0.58%至7.38%。四大中心城市，只有澳门指数录得升幅，微升0.59%，香港及深圳跌势加剧，分别下跌2.75%及3.29%。深圳与大湾区指数同步，连跌四个月，深圳指数四个月累跌11.5%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，内地多个城市于8月下旬至9月初公布多项楼市救市措施，如认房不认贷，以及放宽港人购买内地物业的限制等，对内地楼市成交量带来了刺激。如广州9月份二手网签8544宗，较8月份微升了4.7%，一手成交达4575宗，较上月升11%，深圳9月份二手成交2400套，与8月相若。虽然9月份新政出笼，但似乎市场亦不敢轻举妄动，发展商暂仍是求量不求价，因而令9月份大湾区指数仍录得跌幅，料成交量企稳，湾区楼价才可有望止跌回升。 

香港9月份欠缺利好消息，股市回调，令楼市亦欠缺起色。9月份一手成交不足300宗，创下今年新低，二手情况亦同样低迷，9月份香港指数创下今年最大跌幅，急跌2.75%。政府官员放风将重新审视楼市辣招，令市场观望气氛更浓，相信需待10月下旬公布新一份施政报告，为是否减辣下定案，香港楼市才可有明确方向。

「中原大湾区指数」以广东省9个城市及两个特区(广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州和肇庆、以及香港和澳门特别行政区) 一手及二手住宅的交易价格为核心数据，以各城市的年度GDP为权重而构建。中原粤港澳大湾区指数的编制统一以人民币为计价单位。汇率处理以每月最后一日中国人民银行所公布的港币兑人民币的中间价为换算依据。「中原大湾区指数」于每月的15日发布上月指数。

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