大湾区地产｜惠州新盘录3749宗按月跌14% 业界：仍受低迷经济影响

中央早前出台多项利好楼市的政策，惟市场反应需时，大湾区部分楼市仍受到低迷经济影响。其中惠州新盘8月份录得一手住宅交投录得3,749宗成交，按月下降约14%。

惠州楼市8月全月共录6,243宗成交，其中一手商品住宅为3,749宗，相较7月全月4,356宗成交，按月下降约14%。造价方面，全市每方米平均成交价约为人民币13,013元（折合港币每方尺1,296元），较7月微降1.4％。

二手市场方面，惠州8月待售二手住宅77,210伙，挂牌价约为每方米人民币10,498元（折合港币每方尺1,045元），较7月每方米人民币10,521元（折合港币每方尺1,048元），轻微下跌0.2%。若以成交价计，二手住宅每方米平均成交价约为人民币9,500元（折合港币每方尺946元），较7月每方米平均成交价约为人民币9,600元（折合港币每方尺956元），轻微下跌1%。

8月底，认房不认贷、降首付、降利率等一系列楼市利好政策密集出台，但由于市场反应需时，因此惠州新盘成交量未有即时上涨，相信未来数月交投有机会回升。

二手楼市方面，世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，对比去年同期，二手房的过户量、过户面积同比皆超一倍以上，但因短期内大量次新房涌入市场，选择增多，议价空间也变大，因此对二手房价格带来一定波动。现在惠州待售二手房维持在7.7万伙，但是惠州二手房成交仍比较弱。

龙腾国际（大湾区）王振声也指出，惠州待售二手房预计会快速增长，在房贷利率下调和「带押过户」政策刺激下，能够拉动成交量上涨，但随着供应增加，料成交价将有所下降。

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