大湾区地产｜中原大湾区指数连挫三个月 累跌3.55%

8月中原大湾区指数报117.25点，按月跌0.3%，连跌三个月，累跌3.55%。12个指数中，录得跌幅的指数由上月10个缩减至8月份的7个，跌幅由0.25%至2.74%，录升幅的指数共5个，升幅由0.16%至2.14%。因汇率关系，四大中心城市的香港及澳门转跌为升，分别上升0.65%及2.14%，深圳及广州指数续试低位，两指数按月跌1.71%及0.25%，两市更创41个月及29个月低位。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，截至8月，内地救市措施亦一直只闻楼梯响，迟未落实，令市场观望气氛浓，上月大湾区市况持续低迷。据中原中国研究院资料，广州8月一手网签4136套，创2023年按月新低，较7月减少20%。深圳成交量亦欠理想，8月一手成交2199宗，较上月减少30.3%，二手2422宗，微增7.2%。犹幸内地救市措施于八月底九月初陆续落实，如认房不认贷，降低按揭息率等，相信有助9月份大湾区指数止跌回升。

香港8月份两大新盘大幅减价开售，一手成交量创5个月新高，但令二手严重受压，价量齐跌，加上香港一直受美国加息阴霾所笼罩，市场观望情绪进一步升温，若缺乏利好消息，相信香港楼价今年升幅会被抵销。

「中原大湾区指数」以广东省9个城市及两个特区(广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州和肇庆、以及香港和澳门特别行政区) 一手及二手住宅的交易价格为核心数据，以各城市的年度GDP为权重而构建。中原粤港澳大湾区指数的编制统一以人民币为计价单位。汇率处理以每月最后一日中国人民银行所公布的港币兑人民币的中间价为换算依据。「中原大湾区指数」于每月的15日发布上月指数。

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