美息不变｜中原陈永杰：市场信心薄弱 楼价续寻底

美国联储局一如预期维持息口不变，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，联储局今次暂停加息，符合市场预期，预计香港银行亦同样维持利率不变，息口稍为喘定，对楼市属好消息，可为近期疲弱的楼市打下一支强心针，惟相信未足以扭转颓势。现时息口处于高位，经济前景未明，市场信心薄弱，加上息口走势未完全明朗化，相信楼市低迷格局短期内仍会持续，楼价下行趋势难变。

陈永杰指，加息对楼市影响逐渐浮现，近期一、二手楼市相当低迷，楼价跌势扩大。本月一手成交量极低，截至今天只录约163宗成交，估计9月全月最终只有400宗成交，创今年新低。中原城市领先指数CCL最新已跌穿160点，创8个月新低，回到今年1月水平。本月本港银行相继大幅上调新造H按封顶息、启德地皮地价创新低、屯门及九龙城新盘减价低开，对楼价的影响料于下月才开始陆续反映，楼价持续寻底，预计今年的楼价升幅将会全部蒸发。

陈永杰指，虽然美国联储局今年仍有机会再加息一次，惟相信加息周期已近见顶，稍后加息对于楼市的影响相对不会太大，而楼价下跌令置业门槛降低，在一定程度上能减轻或抵销加息的压力，预计用家会趁低位入市。

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