美息不变｜莱坊王兆麒：高息口环境影响新按揭成本 短期楼价受压

美国联储局一如预期维持息口不变，莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，美国9月议息宣布暂停加息一次，但预计今个加息周期尚未完结，同业拆息仍未见顶，现时高息口环境下将继续影响新按揭成本。由于自去年起实际按息已累积一定升幅，短期内市场仍然没有充足的购买力，不少中小型单位的上车买家或不能通过银行压力测试，短期内令楼价受压，特别是二手楼价。

王兆麒指，香港现时经济正在复苏，银行没有条件大幅调升最优惠利率（P)，但由于银行体系结馀已低于450亿元，而美国加息周期仍未完结，与香港息差不会收窄，今年内仍有机会加一次P，相信P利率动向仍是影响香港楼价最大因素。

王兆麒预期，今年馀下时间新盘反应会比二手盘好，部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛，中和加息带来的压力。预计现时高息口负面因素会在2024年时开始纾缓，吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场。

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