美息不變|中原陳永傑:市場信心薄弱 樓價續尋底

2023-09-21 15:04

中原陳永傑指市場信心薄弱,樓價續尋底。
中原陳永傑指市場信心薄弱,樓價續尋底。

美國聯儲局一如預期維持息口不變,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聯儲局今次暫停加息,符合市場預期,預計香港銀行亦同樣維持利率不變,息口稍為喘定,對樓市屬好消息,可為近期疲弱的樓市打下一支強心針,惟相信未足以扭轉頹勢。現時息口處於高位,經濟前景未明,市場信心薄弱,加上息口走勢未完全明朗化,相信樓市低迷格局短期內仍會持續,樓價下行趨勢難變。

陳永傑指,加息對樓市影響逐漸浮現,近期一、二手樓市相當低迷,樓價跌勢擴大。本月一手成交量極低,截至今天只錄約163宗成交,估計9月全月最終只有400宗成交,創今年新低。中原城市領先指數CCL最新已跌穿160點,創8個月新低,回到今年1月水平。本月本港銀行相繼大幅上調新造H按封頂息、啟德地皮地價創新低、屯門及九龍城新盤減價低開,對樓價的影響料於下月才開始陸續反映,樓價持續尋底,預計今年的樓價升幅將會全部蒸發。

陳永傑指,雖然美國聯儲局今年仍有機會再加息一次,惟相信加息周期已近見頂,稍後加息對於樓市的影響相對不會太大,而樓價下跌令置業門檻降低,在一定程度上能減輕或抵銷加息的壓力,預計用家會趁低位入市。

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