专栏｜豪言工商铺 卢展豪｜尖沙嘴商业区重建之影响

香港不少传统的商业区已发展多年，除了因为楼宇老化而有重建需要外，也可透过重建增加商业用地。而尖沙嘴近年重建的步伐加快，区内有起码9个重建项目。当中料最早今年第二季有新商厦建成，释放商业楼面空间。

尖沙嘴区9个重建项目中，有8个涉旧楼收购。其实商业区重建面对最大的困难便是回收业权。就像在60年代建成、曾是九龙区最高物业的香槟大厦，B座收购顺利，已达8成业权并在2年前申请进行强拍统一业权，但A座却因业主离港等原因而未能成功进行。

收购在市道疲弱时更为困难，因借贷融资的高利息而增加收购成本，发展商的出价相对会较低，业主很可能「怕蚀底」而不愿出让业权。收购时要拥有100%业权极难，达成8成再作强拍也同样不容易，且往往需花费2至3年的时间。

若香槟大厦B座展开独立重建，可建的商业楼面约14.74万方尺，与旁边属同发展商的美丽华广场及美丽酒店形成超过200万方尺的庞大商业王国。而已展开重建的亚士厘道地盘，正兴建21层高的商厦，总楼面约10万方尺，现正预租中，快将入伙。新建的楼面将会由同区及非核心区的的租客吸纳。尖沙嘴的租客以中小型公司为主，办公室搬迁较大型公司容易，如有环境更佳的新写字楼，考虑转租的机会很大。

新落成商厦，选择变多，租金很可能会下调，当核心区的租金与长沙湾、荔枝角的商厦差不多，不少公司都会搬回尖沙嘴区。笔者预料非核心区另类甲级写字楼的交吉情况可能变多。

尖沙嘴重建项目中规划为商业用途的，除了重建成高层商厦，亦有从海员俱乐部重建成酒店。重建为哪种物业，都是经年考虑，从筹备入则到决定判头、设计，相信发展商与本地专业的则师团队会与时并进，作出与市场最为配合的决定，提升传统商业区重建后的价值。

鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪

2023年6月26日