专访｜会德丰黄光耀指明下半年楼价回升 最坏情况已过 预期先量后价

今年楼市先是受到疫情冲击，下半年则受到加息因素影响，令到楼市进一步向下调整。不过，会德丰地产表示，楼市调整幅度不算大，可见本港经济良好，相信楼市最坏情况已经过去，楼价有见底迹象，相信今年内楼市可以喘稳，待成交量逐步回升， 楼价有望于明年下半年重拾升轨。

会德丰地产常务董事黄光耀表示，下半年楼市调整较为显著，主要受到加息因素影响，然而本港银行体系资金依然充裕，即使美国联储局持续加息，但市场已了解到本港不会跟足美国的加息幅度，对加息的消息早已有心理准备，并且已经大为消化有关消息。由于有消息指出，美国加息的步伐及幅度有机会逐步 放缓，相信加息因素对本港现时楼市而言，心理影响大于实际。此外，楼市在加息因素下，楼价已出现回调，两者互相抵销情况下，更有利买家入市。

黄光耀续称，楼价回落，其中一个原因是受到股市波动拖累，二手市场业主减价卖楼，令市场频现减价盘成交，亦有市民急于移民而减价放售单位，相信此类减价盘陆续被市场消化后，令减价盘源「买少见少」，楼价将会逐步稳定下来。

楼市今年连番受到不利消息影响，黄光耀表示，今年先有第5波疫情，其后出现加息，加上股市波动等多项负面因素打击，楼市出现调整，惟楼价调整幅度不算很大，反映本港经济基调良好。加息初期，对有意入市的买家心理影响较大，均采取暂缓入市策略，但楼价已调整至现水平，近期市场成交亦见增多，反映市场仍有充足的承接力，相信楼市最坏的情况已过去。

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