大湾区地产｜广州新盘上月录5556宗跌21% 

踏入第4季，内地楼市仍受到多方利淡消息影响，发展商持续增优惠促销，但未能大幅刺激交投，成交更不升反跌，其中广州新盘10月份录得5556宗成 交，较9月份逾7000宗，按月减少21.3%，业界指近期内地爆发新一轮疫情，广州疫情转趋严峻，若疫情未能短时间内解决的话，相信广州楼市将持续低迷。

美联物业数据显示，广州10月份新盘成交量共录得5556套房，较9月份录得7062宗，按月减少21.3%，并创自4月份以来，近半年的按月新低水平；造价方面，10月份平均每方米人民币34012元（折合港币每方尺3477元），与9月份平均每方米人民币34171元（折合港币每方尺3493元）相若。

美联广州区董事总经理劳耀洪表示，距离2022年结束不到2个月的时间，发展商进入最后的冲刺阶段，为了加速回款套现，推出各种促销福利。核心城区像天河、海珠区等，较优质的物业较受市场追捧，不愁出路，价格也将维持高位运行的态势；至于郊区增城、南沙、花都区等，供应量充足，令去货压力较大，发展商通过降价来促销吸客，呈现量小幅上升价格小跌的趋势。

CK创大地产执行董事黎谊表示，9月主要受美元加息、疫情反覆等多方面因素影响，市场经济环境低迷，客户消费相对保守，即使是刚需客户购买力也在下降，加上对后市预期不理想，不少买家采观望态度，暂时搁置购入计画。另一方面，今年上半年，整体市场需求以置换、改善为主，不少优质客源已被消化，下半年的优质盘源也处于补给阶段。

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