大湾区地产｜肇庆新盘上月录2023宗减35%

大湾区整体楼市仍然受到烂尾楼等不利消息影响，其中肇庆新盘交投仍处于低迷，今年10月份一手住宅成交量录得2023套，按月减少35%，随着肇庆政 府推出救市政策，并一步步到位，期望未来数月成交量将会有轻微增长。

利嘉阁地产董事王保衡表示，肇庆楼市一直依靠来自广州的买家，但广州疫情封区，导致当地成交量及成交价持续萎缩，10月肇庆一手住宅成交量共录得2023套，较9月份录得3100套，按月减少35%，发展商需要资金回笼，并减价促销，令10月份整 体一手平均成交尺价为每方米5228元人民币（折合港币约531元），较9月份平均成交价每方米6752元人民币（折合港币约685元），按月下调22%。预计在发展商持续减价促销下，未来每月成交量有望保持在3000宗水平。

二手市场方面，由于新盘减价促销，不少买家转投售价更低的一手市场，令二手成交量处于低水平，但10月整体二手住宅平均价仍得以保持，每方米人民币约为6742元（折合港币 约684元），较9月份约6604元人民币（折合港币约670元），则按月轻微上升2%。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，近月肇庆楼市表现平稳，成交价格稳步上扬，肇庆政府今年出台多项救市政策，当中包括买房补贴、降低房贷利率、降低首套房首付等等， 政策一步步到位，市民亦慢慢回复信心。「停供」基本上是大家逼不得已的方法，此举让解决烂尾楼的舆论压力及声音能够传达至政府层面，而各地方政府，都提高了保交楼的优先处理。

现时国务院已经批准了设立房地产基金的计画，而基金规模更可能达3000亿人民币，藉此希望能解决内房资金紧张的问题。政府出面协调，资方压力得以纾缓，专案积极采取措施，现在内地各地都陆续有烂尾专案成功被接管的消息，不少专案已经在加速复工。经历了债务梳理、确定了盘活方案，启动复工之后，以往亦有多个项目被资方接盘后，直接开管道就能卖完。

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