阿碌开咪｜搞错「明天必定更好」

内房股最近一年，似江河崩泻，一发不可收拾。N年前内地各省各城见到的烂尾楼，又再举国皆是。这个烂摊子，且看谁有本事收拾了。

昨晚与一位对内地地产发展商心态了如指掌的叔父级人马碰杯，讲到目前纷纷爆出的惨况。

「阿碌，呢一浪，根本迟早就要来，正是出得嚟行，预咗要还！内地发展商由上世纪九十年代开始，根本不知失败为何物，只知明天必定更好！既然如此，唔借大借尽去博就变蠢猪矣！」

叔父指出，香港几大地产集团的灵魂人物，过去六十年见惯见尽风浪，知道正常经济及市道，必定起起落落。故此，永远不会借到大晒，同时任何时间都有足够储备，迎接突然出现的逆境，这种心态及部署，正因来自历史教训。

内地发展商不同，多有枭雄心态，一有虚位，必定去尽，因怕花无百日红。碰啱上世纪九十年代邓小平南巡后，强调「不理白猫黑猫，捉到老鼠就是好猫」！有了这个「金刚保护罩」，当然拼尽去做，官商无不如是。

发展地皮的，做官批地的，银行借贷的，三位一体，形成一条「黄金搵食链」。发展商行贿贪官，大批地皮。有了地皮，转身行贿银行顶层，低息贷款。资金一到位，立即狂起楼卖。资金回笼，再扫地皮。贪官袋下亿元计金钱后，当然会搞多少「形象工程」，令城市发展好好睇睇，再而上缴可观数目给中央。

这种运作已多年。不过，正是欲无穷。起初大家都懂得适可而止，不过，随着日子过去，惯咗巨钱滚滚来，铺铺显示明天必定更好，中国嘭嘭声起飞，边仲有得衰？

世情总是如此，当你以为事事「老奉」，失去警觉性，又愈搞愈离谱时，就会突然间「一雷天下响」，疫情加中央政策一齐夹，你班友吹到泡沫咁大，唔爆煲几稀矣。

叔父低头指出：「其实近年落嚟香港搞地产的内地发展商，全都抱有同一心态。故此，近三年纷纷出事，绝非意外，根本全部属预期中！」

曾智华

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