星岛日报

【独家】北角天宫台重建估值高逾二十亿  三方势力掀收购战

2020-06-29 08:34

  (星岛日报报道)楼龄六十五年、重建估值高逾二十亿的北角熙和街天宫台,近年掀起三方势力的收购战。第一方势力是一家神秘财团,已购入逾八成业权,另一方势力是发展商恒基,早年已购入多个单位「储楼」,而第三方势力是「钉王」桂洪集团。 知情人士透露,近年来,一家神秘财团收购天宫台逾八成业权,小业主卖楼后陆续迁出,新买家没有将单位出租,结果,单位荒废至今。该名知情人士续说,从天宫台收购,不得不提新世界收购的皇都戏院大厦,占地逾三万方尺,位处毗邻,假如两者合并发展,效益将大为提高。 本报翻查土地注册处资料,见收购天宫台的,分别为天赋企业有限公司及达迅发展有限公司,二〇一〇年至二〇一四年间,分别向小业主购入单位,共涉四十五伙,作价由五百三十万元至一千零三十万元。

公司注册处资料显示,该两家公司董事皆为李琪翔。李氏曾为新世界收楼,包括知名的鰂鱼涌前吉祥大厦项目。本报致电新世界查询,惟直至截稿时未联络得上,故未能证实买家身分。

除了神秘财团大手收购,土地注册处资料显示,恒基早于一九八八年间逐一购入单位,共涉八伙,作价由五十万至九十万不等,占大厦业权约一成五;还有,桂洪集团亦于一九九九年六月,低价吸纳一伙,作价仅八十万元。

知情人士透露,恒基惯用「储楼」手法,吼低价旧楼,逐一购入作长线收租,往往持货数十年后才策划重建。桂洪集团是著名的「钉王」,在不少项目「落钉」,虽仅购入一伙,惟在未有强拍条例时,这颗「钉」足以阻碍项目重建,发展商被逼就范以「天价」收购。

随着强拍条例落实,凡持旧楼八成或以上业权的大业主,可透过强拍一统业权,不过,该家神秘财团多年来未见行动,知情人士透露,基于各方皆活跃于收楼市场,现时正在谈判当中,不排除以「楼换楼」形式,让大家在不同项目中各取所需。

普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典指,天宫台地契于一九二一年批出,属旧契项目,发展所受限制少,若透过强拍一统业权,要重新作换地申请,各政府部门有机会于新地契加入限制,包括保育及设立社福设施等,减低发展弹性。他又估计,天宫台住宅及商业楼面地价每尺分别为一万二千元及一万元,重建后市值尺价分别为每尺二万五千元及二万元,市值最高逾二十亿元。

天宫台楼高六层的,共五十四伙,单位面积分别为八百五十五方尺及一千一百三十方尺。占地面积约七千九百七十方尺,现址总楼面不足二万九千方尺,可重建商住楼六万九千三百方尺(地积比八点七倍),或纯商业项目约十一万九千方尺(地积比十五倍)。

该项目拥有私家街道熙和街,街道占地约一万二千方尺,私隐度高,尽管目前旧楼空置,私家街道上的二十一个车位全部租出,每个月租二千三百元,部分租客来自附近街坊。

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