焦点盘趁势催谷锁定客源

市区新盘销售进入直路，华懋与市建局合作发展的长沙湾新盘瑜悦周日「一口气」尽推全盘198伙，折实售价约454万起。发展商昨日截收11148票，录超额认购逾55倍，力吸各路客源。

华懋集团销售总监封海伦表示，瑜悦昨午正式截止接受认购登记，经最后点算，项目录11148个认购登记，超额认购逾55倍。项目将于明日推售全盘所有单位，涉198伙，包括1房至3房单位，以及连天台或平台的特色户。
超额认购逾55倍

项目早前公布共3张价单，涵盖全盘所有单位，提供130伙1房单位、44伙2房单位、20伙3房单位及4伙特色户，面积由312至594方尺，单位价单定价546万至1512.1万，价单尺价15918至25456元，扣除最高16.75%折扣优惠后，折实售价由454.54万至1258.82万，折实尺价约13252至21192元。

入场单位为7楼F室，面积343方尺，户型属1房连开放式厨房间隔，价单定价546万，尺价15918元，折实售价为454.54万，折实尺价13252元。至于价钱最贵为31楼A室，属连天台特色户，面积594方尺，附325方尺天台，3房户型，价单定价1512.1万，价单尺价25456元，折实售价为1258.82万，折实尺价21192元。
「一口气」尽推全盘198伙

项目将于明日早上9时开售，其中A1组须购买4至6伙指定单位；A2组客人则须购买1伙3房或2至3伙指定单位；B组买家则可购买1伙单位。

据区内代理透露，项目客源以本地客为主，占整体约8成，另外2成为内地客及专才。投资客就大约占整体客源2成至3成，项目靠近长沙湾铁路站，预计单位备受九龙区租客支持，落成后尺租约55元水平，租金回报可达4厘或以上。

位于东京街28号的瑜悦为本港第一个由私人发展商以混凝土「组装合成」建筑法（MiC）建成的私人住宅项目，楼高22层。项目预计关键日期为2025年6月18日，楼花期约16个月。

启德再有全新盘推出，由会德丰地产、恒基、中国海外及新世界合作发展的启德新盘DOUBLE COAST I，日前以折实平均尺价约17899元推出首批单位，该盘今日开放示范单位及收票，视乎情况决定加推部署。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，相信DOUBLE COAST I首日收票有条件录高倍数认购，将会视乎收票及参观情况而决定加推安排，预计最快周末后加推单位。近期见越来越多内地买家来港买楼，估计项目内地客将占整体客源3成或以上，随后亦会于内地进行路演。
最快周末后加推

利好消息支持下，馀货单位销情近日亦有所加快，黄光耀指，连同集团旗下合作项目，今年以来售楼金额录约177亿，不足一个月增长27亿，当中不乏大码成交，相信售楼金额好快可突破200亿，创近年新高。集团第四季有机会推出山顶种植道1号、太子道西233号及湾仔春园街项目。

DOUBLE COAST I日前公布首批单位定价，涉及78伙，分布于3座及5座，面积介乎265至627方尺，价单定价480.1万至1438.7万，价单尺价18117至23082元；扣除最高12%折扣优惠，折实售价由422.5万至1266.1万，折实尺价15943至20315元，折实平均尺价17899元。
第四季有机会推3项目

入场单位为3座1楼G室，属开放式单位，面积265方尺，折实售价422.5万，折实尺价15943元，尺价亦属首批单位中最低。而售价最高单位为3座12楼B室，面积672方尺，3房1套间隔，折实售价由1266.1万，折实尺价18841元。

有代理行为配合发展商销售步伐，特设立专门店，方便市民及客户随时掌握项目最新资讯。美联住宅部行政总裁布少明称，今年启德新盘成交量已录逾2317宗，较去年全年约706宗高逾2倍，暂已创3年新高。随区内配套设施渐完善，料项目单位将受市场用家及投资客追捧，估计项目尺租约60元水平，租金回报约3.5厘。