焦点盘快打慢接连抢攻吸客

一手市场持续升温，全新盘推售攻势浪接浪，会德丰地产、恒基、新世界及中国海外合作发展位于启德DOUBLE COAST I部署明日正式开价，涉不少于73伙，定价参考同区新盘项目。预料最快于周末开放示范单位予公众参观。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，旗下合作项目启德DOUBLE COAST I将于48小时内公布首张价单，提供不少于项目2成，即73伙以上单位，料涵盖内园及海景户，项目高座及低座单位都会提供。项目全新示范单位昨日正式曝光，最快周末开放予公众参观。
首批不少于73伙

黄光耀续指，首批单位定价将参考同区推售项目，公司于当区有3个项目在售，对该区单位定价有认识。其中合作项目MIAMI QUAY I自9月美联储局减息以来成交增加，暂已录约15宗成交，近期成交尺价1.9万至2.4万，将成为DOUBLE COAST I的定价参考，料项目单位银码适合年轻家庭入市。

黄光耀指，《施政报告》对楼市有相当不错的推动作用，过去周末录近500宗成交，本月暂录超过2000宗，对比9月全月约700多宗录明显增长。而二手成交在《施政报告》后都有不错升幅。
涵盖高座及低座

未来推盘方面，黄光耀称，近期先集中销售DOUBLE COAST I，至于旗下湾仔春园街最快于11月中、待美国再减息后推盘，项目单位数量不多，预计能吸引投资客入市，再紧接其后就有机会推出山顶种植道1号豪宅项目应市。

位于启德承丰道19号的DOUBLE COAST I属于项目的第3座及第5座，共提供361伙，其中第3座为高座住宅大厦，提供338伙，标准单位面积由265至627方尺，涵盖开放式至3房户型，其中主打1房及2房户型单位。另设特色户，包括2伙4房2套高座天际特色户，面积分别1260至1275方尺。而第5座为全盘唯一一座低座住宅大厦，提供23伙，户户向海，面积介乎267至609方尺，涵盖1房至3房户型，设连天台或平台的特色户。

新盘市场气氛升温，华懋与市建局合作发展的长沙湾瑜悦，连日来参观及入票反应均理想，项目暂收约5500票，对比现有两张价单合共100伙，超额认购约54倍，发展商正部署短期内加推新一批单位应市，并于周末展开首轮销售。

华懋集团销售总监封海伦表示，瑜悦展销厅已录得逾1.5万参观人次，暂收5500个认购登记，超额54倍，预计短期内再加推单位应市，届时具加价空间，然后周末正式开售，首轮销售中不排除尽推已推出价单的单位。
超额认购约54倍

封海伦又指，入票客源中，不少为年轻家庭客，占整体近7成，另外3成为投资客。如以地区划分，约6成客人来自九龙，3成来自新界，其馀1成来自港岛区。

华懋集团销售总经理陈慕兰表示，项目位处西九龙核心位置，周边配套完善，除距离港铁长沙湾站少于1分钟步程之外，更邻近多个文创热点，同时邻近西九文化区。

昨日就项目设于荃湾商业大厦的展销厅所见，即使为工作日，仍有不少准买家到场参观示范单位及了解项目资讯。地产代理则继续于基座商场位置捞客，向途人讲解项目优势以吸引他们前往展销厅参观，现场气氛热闹。
年轻家庭客占近7成

瑜悦已推出的2张价单，涉及100伙，单位面积介乎343至594方尺，包括65伙1房、27伙2房及8伙3房。价单定价由546万至1247.5万，价单尺价介乎15918元至21002元。扣除发展商提供最高楼价16.75%的折扣优惠，折实售价约454.54万至1038.54万，折实尺价13252元至17484元。

瑜悦为本港首个私人发展商以「组装合成」建筑法（MiC）建成的私人住宅项目，楼高22层，涉及198伙单位，户型涵盖1房至3房间隔，面积介乎312至594方尺。项目主打1房单位，合共提供132伙，占整体的单位数目接近7成，而2房及3房单位则分别提供44伙及22伙，当中包括少量特色单位。项目预计关键日期为2025年6月18日，楼花期长约8个月。