调整3层置业阶梯 锐意助市民上楼

《施政报告》进一步完善香港置业阶梯，包括调整公屋和资助出售房屋比例、增加屡次向隅者购买居屋的机会、收紧「富户政策」等，锐意协助市民上楼。房屋局局长何永贤接受《星岛》访问时坦言，一直有将青年置业梦放在心上，未来会逐步将公屋、资助出售房屋及私楼比例，由目前5:2:3，调节至4:3:3，以协助市民置业，强调这3层置业阶梯不会轻易作改动，但不会再就自置居所比率订目标，希望为市场留弹性。

《施政报告》提出调整公屋和资助出售房屋比例，由7:3变为6:4，何永贤表示，会在未来10年规划的中后期检视不同项目，哪些会适合做居屋，包括相关工程的成熟程度、有否空间再作改变等，预期到第9年、第10年，就可做到6:4。
不再就自置居所比率订目标

她续称，目前公私营房屋是7:3，公屋及居屋比例亦然，而公屋、资助出售房屋及私楼比例是5:2:3，但当公营系统变为6:4，三层阶梯就会变为4:3:3。她指过往停售居屋一段时间，令私楼楼价上升，市民转向公屋，导致公屋排长龙，希望调节3层阶梯给予社会上流动力，「畀到一个上流嘅盼望年轻人系好重要」。

她又透露，自2020年至今，30岁或以下申请公屋人士下跌22%，30岁或以下新增申请下跌一半，一般家庭及长者申请亦减少21%。她认为这反映本港房屋供应量正逐渐消化市民的需要，以往年轻人有私楼很贵、遥不可及的错觉，自然会申请公屋，但当供应量提升时，年轻人更容易抽到居屋等，就可以令他们的眼光转离公屋。

何永贤形容自己如花王，「时时都要照顾个花园，好勤力咁每棵花都要睇吓，呢棵花生得厉害就修剪一下，嗰棵有啲嘢你想佢生大一啲就要施肥」，她强调要不断持续照顾整个生态，包括私楼状态、居屋定价、销售情况等，每一级都会影响第二级，因此处理置业阶梯要求平稳、平衡，去回应社会诉求。她更称，每一个层级之间的关系、重叠性要小心处理，已出现的层级一定有其价值，「我唔会轻易话唔要、唔做，一定会留，留几多、做几多，可以系供求中主导」。

九七回归后首任特首董建华上场时，希望在10年后全港7成家庭可以拥有自置居所，但回归至今港人自置居所比率平均处于5成多左右，随调节三层阶梯比例，当局会否再就自置居所比率订目标？何永贤表示，个人是否置业影响因素多，包括息口、全球经济、地缘政治，甚至是否需要结婚等，政府没有「水晶球」去计算整体供求，若订立硬指标去做，对楼市不是最好的策略，强调必须保持灵活性。
增白居二名额拓二手市场

另外，目前全港约有6700个港人首次置业计划单位正在进行中，但今年《施政报告》未有触及，问到当局会否考虑就供应「封顶」时，她指首置是三层阶梯内，在居屋及私楼间加多一层，所有项目正在推进中，要视乎未来落成后市场如何消化，故没有说会减少或「封顶」，但现在会集中处理居屋及绿置居等项目。

何永贤强调完善置业阶梯是一篮子政策，举例在居屋中将绿白表比例由4:6，调整至5:5，是鼓励有能力的公屋住户可以让出公共资源，投入到资助出售房屋的市场当中，今年当局更增加1500个「白居二」名额，亦是为了开拓居屋二手市场，为市民提供更多选择，「如果1500唔够可以再加，所有政策都系环环相扣，如果帮到另一件事就去帮」。