测量师学会向特首提建议 检讨评估地价方式停售绿置居

行政长官李家超将于下周三发表新一份《施政报告》。香港测量师学会昨日就土地供应、房屋及建筑等领域提出10项建议，包括优化土地审批与评估机制，提高土地利用效率；暂停「绿置居」计划，将所有公屋单位仅作出租用途等。 

测量师学会认为，虽然楼市已回稳，但发展商建筑成本及利息水平仍较高，关注当局对土地估价过高，导致多宗原址换地申请失败，多幅推出招标的地皮也因「未到价」而流标。学会建议地政总署重新审视评估地价的方法，确保反映当前市场情况，包括物业销售速度、营销成本、融资费用及风险要求等，令推售的土地标价尽量贴近市价。

学会又建议，政府应扩大标准金额补地价的适用范围，释放土地供应潜力。为提高土地利用效率，学会提议放宽乡村范围内的私人发展限制，检讨相关政策，放宽非原居民所拥有的私人土地发展限制。学会亦呼吁政府简化机构或社区设施在私人发展项目中的地契审批流程，涉及布局和设计审批、划定维修保养责任以及完工证明等环节的优化。

此外，近年楼市下跌亦打击发展商收购旧楼意欲，测量师学会促请政府全盘检视缩短旧楼发展时间表，以减低发展商建筑成本，亦可考虑向发展商退还印花税，刺激旧楼收购活动。
吁设楼宇维修局加强安管

学会支持北部都会区和交椅洲人工岛发展，建议政府尽快公布北部都会区分阶段发展时间表，并定期检讨进度，确保发展计划如期推进，为公众和物业业主提供参与发展的机会，利用市场力量提升发展效率。政府应多向公众解释有关交椅洲人工岛的道路及铁路基建，作为改善香港整体交通网络的一部分。

学会又建议，将闲置学校用地改划为住宅用途，同时重新检讨公共和资助房屋政策，如暂停「绿置居计划」，将所有公屋单位仅作出租用途，以防止更多公屋单位流入公开市场，确保公屋资源用于满足真正有需要群体的租住需求。他们又建议政府定期检讨公屋富户政策，需要与内地建立报告机制，并加强跨部门合作，以更有效识别不符合资格的租户。

至于本港近年不时发生旧楼石屎剥落事件，更有人在装修单位时拆去主力墙，学会建议当局设立「楼宇维修局」，旨在加强楼宇安全管理。

学会也支持本港发展「低空经济」，建议尽早制订与邻近地区一致的航线网络结构规划，建立空中导航系统，试用无人机运送药物、食物和日用品，提供更有效的长者护理服务；亦可在部分自然景点建设低空生态旅游试点。