九建牛池湾盘建摩天商住群

市区未来再有大型住宅项目供应，屋宇署公布，7月批出6份建筑图则，当中最瞩目为九建持有的二级历史建筑、牛池湾前圣若瑟安老院重建计划，最新获批修订图则，准建5幢楼高54层的摩天商住群，涉及总楼面约215万方尺。

屋宇署昨日公布，今年7月共批出6份建筑图则，其中九龙2份及新界4份。上述批出图则包括2项住宅及商住发展、1项商业发展，以及3项社区服务发展。该署同时发出15份入伙纸，包括港岛3份、九龙5份及新界7份。

上述获批图则当中，最瞩目为九建发展持有的二级历史建筑、牛池湾前圣若瑟安老院重建计划，最新获批修订图则，准建5幢楼高54层的摩天商住群，另有8层平台及4层地库，住宅部分可建总楼面约147.65万方尺，另有67.56万方尺非住宅楼面；换言之，整个项目可建总楼面约215.21万方尺。

该项目早于2011年获屋宇署批则，当时准建5幢楼高55至58层商住大厦，另设7层平台及4层地库，意味层数减少最多3层，连基座作商场、食肆、戏院、安老院及幼稚园等用途等。同时保育门楼、宿舍A及别墅3幢历史建筑并开放予公众作休憩空间。

牛池湾项目位于牛池湾清水湾道35号，早于2021年以96.58亿完成补地价，当时每方尺楼面地价约4465元，当时为市区最贵补地价项目，其后于去年被长沙湾润发仓库补地价金额逾137.3亿打破。
较旧方案减少最多3层

另外，新地去年元朗锦田下高埔村项目亦获批修订图则，最新准建3幢17层高、另有1层地库的住宅，可建总楼面约25万方尺。项目采「 组装合成」建筑法兴建。

新方案对比2022年获批3幢16层高分层住宅，层数增加1层，惟总楼面约25万方尺维持不变。该项目于去年以逾6.73亿完成补地价程序。 

另外落成量方面，7月全港共有6个项目落成，合共1608伙，较6月1416伙增加14%，为近半年来单月最多；而总结今年首7个月累积落成量共8705伙，较去年同期7684伙增13%，为近五年同期次低，最新数字占该署全年目标2.2万伙的39%。
动工量创十年新低

至于动工量方面，7月有只有2个项目动工，共涉44伙，为近18个月次少月份；总结首7个月累积动工量为4379伙，较去年同期的8386伙减少48%，创十年同期新低。

美联首席分析师刘嘉辉相信，今年私宅落成量将难以达标，意味着8月至12月需要超过1.38万个单位落成才能达标。

利嘉阁部主管陈海潮表示，预料年内部分大型项目将陆续取得入伙纸，估计今年全年落成量约1.6万伙水平，要达到差估署全年预测数字有一定难度。