市建九龙城启德道项目今截标
2024-09-20 00:00减息后首幅地皮将于今日截标,为市建局九龙城启德道项目,是该局首次容许财团分期支付地价的项目,预计可提供约810伙,综合市场估值约18.51亿至21.59亿,每尺估值约3600元至4200元。业界人士指,美国减息周期已启动,料将对本港楼市带来正面影响,而地价可分期付款亦有助现金流安排,料有一定帮助。
估值约18亿至21亿
华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,昨日开始减息,有利楼市气氛,估计入标以大型发展商及财团为主,由于土瓜湾和启德一带为住宅新供应重区,地下停车库也会大大增加发展成本,估计发展商出价仍然保守。
美联测量师行董事林子彬指出,项目规模较大,并邻近启德区及位处名校网,附近配套渐见成熟,发展潜力优厚,惟地皮需兴建社区设施、停车场及地下广场等,将增加其发展成本,故发展商出价亦会考虑相关成本。值得留意,美国减息周期已启动,料将对本港楼市带来正面影响,而地价可分期付款亦有助现金流安排,料有一定帮助。
九龙城启德道/沙浦道发展项目位于沙浦道31至49号、沙浦道55至73号及启德道24至82号,该项目于7月完成招收意向书程序,当时合共接获30份意向书,并于上月中旬邀请30间发展商及财团入标竞投,并于今日截标。项目于2019年2月开展,地盘面积约5.71万方尺,可建总楼面约51.41万方尺,预计可提供约810个住宅单位,项目同时包括一间净作业楼面约5382方尺的社区幼儿中心。
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