九建牛池灣盤建摩天商住群

市區未來再有大型住宅項目供應，屋宇署公布，7月批出6份建築圖則，當中最矚目為九建持有的二級歷史建築、牛池灣前聖若瑟安老院重建計劃，最新獲批修訂圖則，准建5幢樓高54層的摩天商住群，涉及總樓面約215萬方呎。

屋宇署昨日公布，今年7月共批出6份建築圖則，其中九龍2份及新界4份。上述批出圖則包括2項住宅及商住發展、1項商業發展，以及3項社區服務發展。該署同時發出15份入伙紙，包括港島3份、九龍5份及新界7份。

上述獲批圖則當中，最矚目為九建發展持有的二級歷史建築、牛池灣前聖若瑟安老院重建計劃，最新獲批修訂圖則，准建5幢樓高54層的摩天商住群，另有8層平台及4層地庫，住宅部分可建總樓面約147.65萬方呎，另有67.56萬方呎非住宅樓面；換言之，整個項目可建總樓面約215.21萬方呎。

該項目早於2011年獲屋宇署批則，當時准建5幢樓高55至58層商住大廈，另設7層平台及4層地庫，意味層數減少最多3層，連基座作商場、食肆、戲院、安老院及幼稚園等用途等。同時保育門樓、宿舍A及別墅3幢歷史建築並開放予公眾作休憩空間。

牛池灣項目位於牛池灣清水灣道35號，早於2021年以96.58億完成補地價，當時每方呎樓面地價約4465元，當時為市區最貴補地價項目，其後於去年被長沙灣潤發倉庫補地價金額逾137.3億打破。
較舊方案減少最多3層

另外，新地去年元朗錦田下高埔村項目亦獲批修訂圖則，最新准建3幢17層高、另有1層地庫的住宅，可建總樓面約25萬方呎。項目採「 組裝合成」建築法興建。

新方案對比2022年獲批3幢16層高分層住宅，層數增加1層，惟總樓面約25萬方呎維持不變。該項目於去年以逾6.73億完成補地價程序。 

另外落成量方面，7月全港共有6個項目落成，合共1608伙，較6月1416伙增加14%，為近半年來單月最多；而總結今年首7個月累積落成量共8705伙，較去年同期7684伙增13%，為近五年同期次低，最新數字佔該署全年目標2.2萬伙的39%。
動工量創十年新低

至於動工量方面，7月有只有2個項目動工，共涉44伙，為近18個月次少月份；總結首7個月累積動工量為4379伙，較去年同期的8386伙減少48%，創十年同期新低。

美聯首席分析師劉嘉輝相信，今年私宅落成量將難以達標，意味着8月至12月需要超過1.38萬個單位落成才能達標。

利嘉閣部主管陳海潮表示，預料年內部分大型項目將陸續取得入伙紙，估計今年全年落成量約1.6萬伙水平，要達到差估署全年預測數字有一定難度。