市建九龙城项目首试分期付地价

2024-08-14 00:00

市建局九龙城启德道项目首次容许财团分3期支付地价。
市建局九龙城启德道项目首次容许财团分3期支付地价。

市建局九龙城启德道项目日前起邀请30财团入标,消息指,首次容许财团细分3期支付地价,首期入场费5000万,第2期由财团自行出价竞投,惟连同入场费不少于10亿,第3期包括出价及厘定付款日期,除价高者得外,付款日期将成为胜负关键,另外日后卖楼收益达82.5亿即须分红30%。

九龙城启德道/沙浦道发展项目于周一(12日)正式推出招标,其招标条款随即曝光,市场消息透露,是次容许财团细分3期支付地价,首期为入场费「一口价」5000万,第2期由财团自行出价竞投,惟连同入场费不少于10亿,需在21个工作天内缴交,至于第3期包括出价及厘定付款日期,但规定需在5年内付清;是次为该局首次推出分期支付地价。评审标准则仍以价高者得,并按既定公式计算,惟付款日期将成为胜负关键。

消息指,项目日后售楼收益达82.5亿后,须与市建局分红,比例划一为30%,换言之,每尺售价达1.9万便触发分红机制。有发展商指,是次分期缴款地价可提供弹性,有助降低投地资金压力,增加项目吸引力。

  付款日期成胜负关键

另外,该项目设有限尺条款,住宅单位面积不得少于300方尺,同时规定至少一半的单位面积不得超过480方尺。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,项目容许发展商分期支付地价,属全新安排,无疑为财团提供若干财务弹性,一般而言大型发展商利息成本较低。所以上述创新财务安排,可大大增加项目吸引力。
分红比例划一30%

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指,九龙东新盘库存比较多,虽然利息成本较高,惟是次提供较长付款期对项目有帮助,预计届时有5至6份标书,惟出价还是会比较保守。

该项目于7月完成招收意向书程序,当时合共接获30间意向书,事隔近1个月该局昨日正式邀请30家发展商及财团入标竞投,并于9月20日截标。项目于2019年2月开展,地盘面积约5.71万方尺,可建总楼面约51.41万方尺,预计可提供约810个住宅单位,项目同时包括一间净作业楼面约5382方尺的社区幼儿中心。

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