市建九龙城项目首试分期付地价

市建局九龙城启德道项目日前起邀请30财团入标，消息指，首次容许财团细分3期支付地价，首期入场费5000万，第2期由财团自行出价竞投，惟连同入场费不少于10亿，第3期包括出价及厘定付款日期，除价高者得外，付款日期将成为胜负关键，另外日后卖楼收益达82.5亿即须分红30%。

九龙城启德道/沙浦道发展项目于周一（12日）正式推出招标，其招标条款随即曝光，市场消息透露，是次容许财团细分3期支付地价，首期为入场费「一口价」5000万，第2期由财团自行出价竞投，惟连同入场费不少于10亿，需在21个工作天内缴交，至于第3期包括出价及厘定付款日期，但规定需在5年内付清；是次为该局首次推出分期支付地价。评审标准则仍以价高者得，并按既定公式计算，惟付款日期将成为胜负关键。

消息指，项目日后售楼收益达82.5亿后，须与市建局分红，比例划一为30%，换言之，每尺售价达1.9万便触发分红机制。有发展商指，是次分期缴款地价可提供弹性，有助降低投地资金压力，增加项目吸引力。

  付款日期成胜负关键

另外，该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不得超过480方尺。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，项目容许发展商分期支付地价，属全新安排，无疑为财团提供若干财务弹性，一般而言大型发展商利息成本较低。所以上述创新财务安排，可大大增加项目吸引力。
分红比例划一30%

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，九龙东新盘库存比较多，虽然利息成本较高，惟是次提供较长付款期对项目有帮助，预计届时有5至6份标书，惟出价还是会比较保守。

该项目于7月完成招收意向书程序，当时合共接获30间意向书，事隔近1个月该局昨日正式邀请30家发展商及财团入标竞投，并于9月20日截标。项目于2019年2月开展，地盘面积约5.71万方尺，可建总楼面约51.41万方尺，预计可提供约810个住宅单位，项目同时包括一间净作业楼面约5382方尺的社区幼儿中心。