负资产宗数急升 全面撤辣挽楼市信心

楼价跌势未止，令负资产数字急增至逾2.5万宗，创逾19年新高。楼市持续下跌绝非好事，令市民财富缩水，影响消费意欲，继而影响香港经济。去年10月政府对楼市印花税减辣，市场反应一般，当局宜尽快全面撤辣，提振市场信心，以免错失时机，一旦楼市出现断崖式下挫才出手，便欲救无从。
辣招任务已完应功成身退

金管局公布去年第4季负资产个案高达25,163宗，比第3季急增1.26倍，涉及金额由第3季的593亿元飙升1.2倍至1,313亿元，但强调负资产的拖欠比率只是轻微上升至0.08%，对银行系统构成的风险仍属可控。金管局从银行体系稳健角度看待这个问题，自然感到安心，但市民眼见自身物业的价值不断缩水，甚至资不抵债，却感到忧心忡忡。

上季负资产宗数上升是意料中事，因楼价持续下跌，已连跌8个月，累跌约12%，若扣除去年初的升幅，全年累跌6.7%。而楼价由2021年高位至今累跌22%，令近年一些承造高成数按揭，除9成按揭外，连8成按揭用家也沦为负资产。假如楼价跌势不止，意味负资产个案将进一步攀升。

面对楼市拾级而下，社会要求全面撤辣的声音越来越大。有议员趁立法会辩论《施政报告》提出减辣修例草案时，提出调整股市楼市政策的无约束力议案，动议修正案，加入全面撤销楼市辣招字眼，反映多个政党均有共识要求撤辣，以便盘活楼市。

当局2010年为了应对炽热炒风，推出楼市需求管理措施，并不断加辣，透过大幅增加交易成本，令炒家离场。时移世易，现时楼市受高息和地缘政治等因素夹击，量价齐跌，准买家担心楼价未见底，宁愿观望不入市，令发展商货尾数量不断增加，在看不通前景而不愿投地之下，导致卖地多次流标，加大楼市下行压力。要搞好经济，就一定要稳定楼市，既然楼市辣招已完成其历史任务，便应功成身退，让楼市回复正常操作。

不过，政府对撤辣有其自身考量。首先，楼市印花税是政府主要收入来源之一，一旦全面撤辣，意味库房收入大减，只会令政府入不敷支问题雪上加霜。今个财政年度首9个月，财赤已高达1,423亿元，即使今个月利得税和薪俸税开始入帐，财政情况将有所改善，但鉴于卖地收入差，又未有其他税项可替代，始终难以扭转财赤严峻困局。

此外，当局担心全面撤辣可能刺激楼价上升，让之前压抑楼价的努力付诸东流，从房屋局局长何永贤昨天回应多名议员提出全面撤辣诉求时，重申楼价仍处于市民难以负担水平，当局会继续监察楼市，反映当局对撤辣有所顾虑。
楼价急泻才出手为时已晚

然而，从当局去年10月将买家印花税、新住宅印花税减半，并对新来港人才置业采取「先免后徵」措施后，交投量虽有所增加，但楼价却不升反跌，反映市民信心疲弱，令到商界和政党均认为有空间进一步撤辣，预期对刺激楼价作用有限，但至少可让楼市恢复正常操作，由供求自行决定，提振市场信心。

事实上，信心比黄金重要。若政府认为楼价贵，任由楼价持续下跌，当楼价跌到某一个点，一旦市民失去信心，就可能出现断崖式下跌，届时才出手，已错失稳定市场信心的最佳时机，将要花更大力气也未必可稳住楼市，而当业主眼看财富不断缩水，不敢消费，更不利经济复苏。内地过去几年推出多项严苛楼控措施，当楼市跌势已成，再加上内房债务危机涌现，即使中央近月取消限购、限贷、限价等措施救市，也未能挽回市场信心的殷鉴在前。故港府应先搞清楚楼市调控目标，究竟是保住库房收入，抑或稳定楼市信心。若是后者最为重要，便应尽快当机立断，趁下月《预算案》契机全面撤辣。