楼花新盘80%买家采建期付款

2023-10-11 00:00

近期推售的楼花新盘,发展商以低价出击,并取得不俗销情。
近期推售的楼花新盘,发展商以低价出击,并取得不俗销情。

楼市受到息口因素困扰,近月推售的新盘频以低价抢出,本报统计近期推售的多个楼花项目,当中买家采用建筑期付款比例高达80%,有业界人士表示,由于近年即供及建期付款的折扣大幅收窄至1%至2%,加上本地银行连番调高息口,连带新做按揭息率亦一并调升,令买家多采用建期付款方法,避免在高息环境下缴付昂贵的利息支出。
近期以低价推售最受市场关注的,为长实于8月份推售油塘亲海駅II,首批132伙以折实平均尺价14997元推出,随即掀起入票潮,随后加推甚至以更低的尺价推售,项目推出第4张价单时,折实平均尺价进一步跌至14765元,项目最终取得破本港史上入票纪录的逾3.8万票,首日推售更劲沽626伙。
发展商低市价出击

亲海駅II共提供658伙,迄今累售655伙,接近沽清。本报统计,当中共有586伙买家采用建期付款,占售出单位的89.5%,比例相信为今年楼盘最高之一;随后推售的亲海駅I,共提供228伙,情况亦相若,项目迄今累售217伙,当中采用建筑期付款的买家占约184伙,即占售出单位的84.8%。
以低首期入市

由于买家采用建筑期付款比例大增,并可以低首期入市。信和、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城凯柏峰III于上月推售,项目同样以低价出击,首批130伙,以即供价计算折实平均尺价16938元,发展商制订建筑期付款,更提供额外回赠计划,令首批计算折扣及回赠后,折实平均尺价低至16366元,即项目建期价低于即供价,情况在以往推盘史上较少出现。

凯柏峰III迄今累售约117伙,当中共有100伙买家采用建筑期付款,占比同样超过八成至85.5%。至于路劲地产及深圳控股上月推售的屯门扫管笏凯和山,由于推售时市况进一步下挫,项目虽然以低市价出击,首批140伙折实平均尺价仅11088元,创同区近4年新低,惟开售仍然不敌市况,项目迄今共售出35伙,当中共有25伙买家采用建期付款,占整体约71%。

较特别的为恒基于8月推售的红磡BAKER CIRCLE.GREENWICH,同样以低价发售,首批56伙折实平均尺价为18928元,迄今累售93伙,当中只有约36伙买家采用建筑期付款,占售出单位的38.7%,有代理表示,由于项目买家以上车客及小家庭为主,他们的资金相对紧绌,加上项目100天即供付款与建筑期付款的折扣,相差达7%,故买家倾向采用即供付款方法入市。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,由于现时息口已多次调高,供款已较以往「贵了不少」,故近期入市的买家,倾向采用建筑期付款,购入单位毋须立即供款,可避免高利率供楼,预期息口即将见顶,明年甚至有机会减息,届时便可以较平的利率供楼,较为化算。虽然采用建期付款有机会因楼价下跌而「未能上会」,但楼价近年作调整,加上近期推售的新盘以低价推售,相信再大跌的机会不高,故相信未来推售的新盘,买家仍倾向以建期付款认购单位。

业界人士指,金管局上月虽然就高成数按揭延伸至楼花单位,但楼花物业距离落成入伙仍有一段时间,在现时高息情况下,买家未必希望可即时上会,故措施暂时未算受欢迎。
 

關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad