中山新盘上月录1464宗跌22%

大湾区整体仍然受到内地楼市气氛欠佳影响，不少地区交投回落，其中位于中山，9月份新盘共录得约1464宗成交，按月回落约22%，但自中央政府推出利好楼市措施后，楼价亦见企稳，业界人士表示，楼市气氛欠佳非短时间可以改善，相信新措施推出后，交投可望在未来3至5个月内逐步企稳。
中山9月份仍然受到大市气氛欠佳影响，令新盘交投在低位徘徊，中山9月份新盘共录得1464宗成交，涉及楼面面积约16.18万方米（约174万方尺），较8月份下跌约22%；至于9月份新盘整体平均每方米楼价约人民币14256元（折合港币每方尺约1426元），平均价则处于平稳。
平均每方米人民币1.4万

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，虽然随新措施推出，中山楼市有所升温，但9月份网签数据并不算十分理想，住宅、商业交投均出现下跌情况，更出现「刚需倒挂」情况，当中不排除有网签数字滞后，相信新推出的政策仍有待市场消化，还需要观察市场变化。

二手市场方面，龙腾国际（大湾区）王振声表示，中山市9月份共录得5345套成交，较8月份约5712套，轻微减少6.4%，至于整体二手楼价，9月份每方米人民币约为11375元（折合港币每方尺约1138元），与8月份录得每方米人民币约11369元（折合港币每方尺约1137元）相若，王振声续称，由于早前疫情积压的需求在2至3月份快速释放后，到8至9月市场热度会减弱，进入一段时间的冷静期，属正常现象。

王振声续称，目前政府救市措施主要针对购买首套楼客户，中山目前多个专案已实行低首付购房，且对购买首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度可上调30%，而中央政策的方向致更多人拥有购房能力，
政策刺激业主降价出货

唐劼忻则表示，近一周适逢中秋节、国庆等，加上利好楼市政策释放，吸引不少购房者涌入楼市，相信在利好政策推动下，中山楼市将逐渐企稳及升温，此外，除了存量房贷降息，九月份多项利好楼市措施出台，包括中山公积金调整住房套数认定，明确首套房「认房不认贷」，相隔一周楼市「新九条」出台，房贷政策亦有所调整，包括首套房首付20%、第2套房30%起，同时房贷利率亦见下调，中山多间银行于第2套房的房贷利率最低执行约4.4%等，另一方面，一年内「卖一买一」计划　可退税的政策执行期变长了，鼓励了部分业主置换新房的同时，亦变相刺激其降价出货。

王振声则表示，近月内出现财政危机，未来数月预计现楼单位成交走势较低迷，中山楼市还存在大量的库存，供应过剩。这意味着市场需求相对不足，无法及时消化这些库存。他续说，中山二手住宅市场待售数量预计会快速增长，在政策的首套房贷利率下调和住房公积金贷款额度可上调的政策刺激下能够拉动成交量的上涨，但是中山房地产整体比较平稳，成交价幅度应该不大，从5月中山二手房挂牌量6706套，到9月中山二手房挂牌量5345套，供需走势逐渐平稳，需要等2024年6月深中通道全面开通，房价才会全面提升。

对于港人于中山当地置业会否受近期楼市影响，王振声表示，港人入市主要因素为交通配套、物业附近设备充足，以及方便往来香港，香港人将买房置业的目光投向中山。因为7月「港车北上」政策，也吸引了更多香港人，最重点是由于深中通道的加持，令香港人对中山有信心，现时港人自用及投资占比分别自用占约32%，投资占比约68%，预算约60至150万，香港客大部分用于投资中山角度偏多。

唐劼忻表示，现时中山楼价较深圳珠海为低，地理位置及配套亦较适合港人，加上「港车北上」政策有更多港人驾车到内地消遣，故中山仍是港人热爱投资的主要地区。