政府今季推「冷门」地减供应

整体楼市量价齐跌，连政府地皮亦减少供应，今季仅推出一幅大屿山长沙「冷门」地，涉及110伙，是自主动推地以来最少供应的一季；该地综合市场估值1.96亿至4.5亿，每方尺估值约2400至5500元。业界人士指，上述用地最终批出与否，对大市无影响，惟面对楼市拾级而下的情况严峻，不排除减少推地来释出要稳住楼市的信号。
今季政府仅推出大屿山长沙东涌道「冷门」住宅地，而地段编号为丈量约份第332约地段第722号，该地皮并不是今财年的新供应，而且滚存自2022/23年度卖地计划用地，地皮位于东涌道、邻䃟石湾、长沙上村，毗邻以低密度住宅为主，而且项目远离东涌市区，属较「冷门」的地皮。

由于地皮位置地势，日后项目部分单位或享海景，地盘面积约20.45万方尺，以地积比率0.4倍发展计，涉及可建总楼面约8.18万方尺，适合发展为低密度的洋房项目。该地综合市场估值1.96亿至4.5亿，每方尺估值约2400至5500元。
估值1.96亿至4.5亿

地产建设商会执委会主席梁志坚表示，现时楼市量价齐跌，整体市场气氛差，政府再推更多土地不排除会有负面影响，若未能批出会影响个市，惟不排除有发展商趁机「低捞」土地，不过发展商都是做生意、要计数。他认为，即使上述用地流标收场对大市亦无影响，该地对楼市参考价值不大。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，市区地皮价钱已经跌至每方尺约5000元，在近市区的新界地如荃湾也低至每方尺约4578元，认为离岛土地的挑战会比较大，由于长沙早前有地皮以每方尺楼面地价高见1.51万，若然发展商在目前市况下出价保守，有机会因价格落差大而流标，认为流标风险仍然高。

张翘楚指，现时房地产市场气氛差，今季政府仅推一幅住宅地，推出非核心地，即使流标亦可以减少损失，而且以往政府曾因地产市场不景气，而暂定卖地，导致供需失衡，因此政府维持至少出一幅是合理做法，再加上「一铁一局」项目，提供接近3000伙供应，亦属符合市场预期。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，上述用地毗邻的屋苑今年罕见地有2宗交投，惟原业主仍需蚀让离场。在现时的经济大气候下，跨国企业驻港人数减少，度假屋的需求下降，亦有企业出售其度假项目套现。由于上述长沙地并非临海项目，针对的是公司客和锺情宁静的住户，与一般市民的需求不一样，料发展商出价保守。他认为就算地皮低价批出或流标，对整体大市无影响。
提供110个单位

莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明称，大屿山长沙地规模不大，该地预计提供110个单位，对增加整体住宅供应及卖地收入帮助不大。在高息环境下，预计发展商入标态度偏向保守。