重提房住不炒 内房股再捱沽

上月政治局会议未有再提「房住不炒」，市场憧憬政策松绑，但国务院辖下内地《经济日报》昨日发文称，「房住不炒」是促进楼市平稳健康发展的总原则政策，「不应也不会改变」，又指各地政策出台推进保交楼，不代表容许楼价过快上升。虽然另一官媒《证券时报》发表评论指，应给予房企更灵活定价空间，以助缓解其资金压力，但官媒口径不一已吓窒投资者，内房股逆市捱沽，碧桂园（2007）跌近7%，世茂集团（813）更再泻逾20%。分析指，现时消费者对内地民营房企毫无信心，加上需求疲弱，即使减价作用亦有限。
官媒《经济日报》文章指，中国楼市分化明显，一些热点城市供不应求的情况依然存在，一旦炒作楼价重来，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展会产生不利影响，强调「房住不炒」须长期坚持。当前出台的一系列助力市场企稳回升的政策，是为了促进市场平稳健康发展，指行业将逐步进入总量略减，平稳发展的轨道。在很多城市，供需基本平衡，甚至供大于求的情况下，已经不具备过快上涨的基础。 
分析料减价作用有限

该文指，房地产业在过快上涨阶段存在「高杠杆、高负债、高周转」的「三高」特点，存在很大弊端，如今已难以为继。目前个别房企经营遇到困难，特别是一些龙头房企债务风险曝露，认为行业处于调整阶段，正在修正过去存在的问题，探索健康发展新模式。

该文又指，中国城镇化进程仍持续推进，农民走向城市有大量住房需求；市民对好房子，对改善居住条件有大量需求，加上推进改造城市老旧小区等举措，都决定了房地产仍是大行业、好行业，平稳健康发展可期。 

《证券时报》头版评论文章则指，过去地方政府限制楼价跌幅，目的是防止有房企恶意减价、扰乱市场价格和市场预期。现在，楼市供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难，在融资不畅下，去化自救需要更多定价自主权。特别是那些融资渠道有限、只能靠销售回款来盘活现金流的中小房企，去化自救需要更多定价空间。

有市场人士认为，即使上述措施得以落实，预期房企减价的空间有限，不会出现减价潮，因为现时消费者对内地民营房企毫无信心，需求弱，「房企减价都不会有人买，市民一点信心也没有，需求太少，减价只会更拖累整个市场。」
碧桂园富力齐创新低

官媒重提「房住不炒」，拖累内房股捱沽，碧桂园收跌6.7%，报0.7元，创上市新低，为表现最差蓝筹股；世茂收报0.55元，跌20.3%；富力地产（2777）挫15.6%，收报0.92元，再创上市新低。

凯基亚洲投资策略部主管温杰表示，官媒说法或制造讯息混乱，出现政策前后不统一情况，令深陷债务危机的房企雪上加霜。同时由于市场本身憧憬内地不提「房住不炒」后，有机会放宽限购措施，利好内房销售，但目前实际上「房住不炒」并未取消，令市场憧憬与实际不符，亦将会加大目前内房股沽压。