核心区铺租年内料稳升5%

2023-08-07 00:00

高力香港李婉茵预期,今年全年核心区铺租稳升8%。
高力香港李婉茵预期,今年全年核心区铺租稳升8%。

(星岛日报报道)在高息等负面因素影响下,上半年地产市况未如预期,高力香港研究部主管李婉茵说,工商铺三个范畴当中,铺市表现较佳,核心区铺租上半年升3%,展望下半年,受惠于内地游客有增无减,零售业回勇,料带动全年铺租稳升8%。
今年以来,核心区铺位连录租赁,除了药妆店外,金融证券公司亦大手租赁,来自内地的餐饮品牌,亦在旺区落位,高力香港研究部主管李婉茵预计,今年下半年,铺市复苏步伐加快,在餐饮及金融业带动下,预测全年一线街铺租增长8%,换言之,下半年将有5%升幅,整体市况乐观,主要零售商继续扩充业务,新品牌将首次进驻香港。
上半年核心区铺租升3%

她表示,今年首五个月零售业总销货额按年升21%,相当于1720亿,入境旅客超过1280万人次,为2019年上半年人境人次的37%。核心区街铺租于今年首五个月升3%,不过,与2019年第4季相比跌29%,现时,化妆品、医药用品、食肆及金融机构,进驻核心区,今年第一季食肆收益超越2019年下半年,料今年全年整体铺租升8%。

尽管铺市表现不俗,今年第一季写字楼查询量和预约参观有所增加,但第二季增长势头放缓,导致甲厦整体空置率升至15%,首季整体商厦租金下跌2%。

受中环及金钟租金调整影响,整体甲厦租金进一步按季下调0.8%,跌至每月尺租55.4元。
甲厦空置率升至15%

今年首季,内地公司在核心区写字楼新租赁比例占29%,踏入第二季,内地公司新租赁查询增加,受惠地区包括中环及尖沙咀。

她预计,租金将于2023年第四季回稳,预计全年甲厦租金持平或录正增长,全年整体增幅2%。
 

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