陈茂波：全力造地让市民住好啲

（星岛日报报道）财政司司长陈茂波表示，长远而言，政府已锁定7300公顷土地的供应来源，当中逾半来自北部都会区和交椅洲人工岛，由于政府需要有足够土地储备，在不同阶段提供充足的土地及房屋供应，让市场平稳有序发展，因此两项计画都必须全速推行。
陈茂波昨在司长随笔指出，在7300公顷的土地总供应量中，北部都会区将提供逾3000公顷土地，人工岛则提供1000公顷土地，合共占总供应量近五成半。
或发行兼具零售部分债券

他指北都有助促成香港「南金融、北创科」的新产业布局，加速推进香港发展国际创科中心；发展局正加速推进成立「北部都会区统筹办事处」，并会在年内提出具体发展计画。政府将于短期内就区内旗舰项目「新田科技城」的发展方案和土地规划展开谘询，目标是于明年就首批新田创科用地，开展土地平整工程。

至于人工岛填海计画，陈茂波指有三大重要定位，第一是成为一个主要住宅土地供应来源，提供约20万个住宅单位，可容纳50万至55万人居住；第二是将发展为香港第三个核心商业区，提供合共约500万平方米商业楼面；第三是它将连通港岛、大屿山、机场和港珠澳大桥口岸和新界西，以至将来通往深圳前海的铁路，为市民提供更便捷畅达的交通网络。

陈茂波指，当人工岛发展全面成熟后，相关经济活动预计可为香港带来每年约2000亿元的增加值，相等于本地生产总值约7%。项目填海得来的私人住宅和商业地皮，粗略估计可带来7500亿元的卖地收入，单计土地收益已超出其建设成本，而当中尚未计及便捷交通推动沿綫，和其他区域的发展和上段所述的经济活动效益。

他提及，社会对填海项目有不同意见，包括工程进度及环境影响等，政府会充分考虑，并聚焦做好发展规划。至于对公共财政影响，陈茂波特别指，项目具备很好的向市场集资条件，所需资金将有较大部分通过市场募集，「事实上，不少企业或机构都认同这项目的发展潜力，相继表达希望参与其中，当中亦有建议可透过不同形式的结构融资或公私型合作发展模式，让项目融资可有更大弹性和更多选择。

此外，我们还可以发行兼具零售部分的债券，为项目融资的同时也让市民分享稳健的投资回报。」
强调两项目填海均有必要性

他续指，推展北都和交椅洲填海均有必要性，不但能让土地供应更多元，并能互补各个项目在发展过程中可能出现的时间落差，必须多管齐下。他又指，现时香港人均居住面积中位数仅170平方尺，比上海及新加坡少三分之一，也比深圳低四成，因此必须全力造地，让市民「住好啲」和「住大啲」。

民建联副主席、立法会议员陈勇表示，支持北部都会区发展与交椅洲人工岛填海计画同时并行，以增加本港土地储备。他说，香港住房、交通等一系列民生问题皆因土地不足而起，新加坡的陆地面积较香港更少，每年都通过填海等方式增加土地储备，香港亦需如此，虽然现时投入较大，但因应中长期的计画所需，未来会有更大收益。

他又说，众所周知北部都会区与深圳接壤，尽早开发具备大湾区整体规划优势；而交椅洲人工岛完成后能将港岛面积大幅提升，前往机场车辆亦能避开九龙「塞车位」，住房、交通问题都得到改善。至于社会对公共财政负荷的忧虑，他指国家在「填海造路」有成功经验，过往不同大型项目亦有通过国企、央企对港支援，形容「大可以请国家介入帮手」。