陈茂波:全力造地让市民住好啲

2023-05-15 00:00

陈茂波指,北部都会区和交椅洲人工岛两项计画都必须全速推行。
陈茂波指,北部都会区和交椅洲人工岛两项计画都必须全速推行。

(星岛日报报道)财政司司长陈茂波表示,长远而言,政府已锁定7300公顷土地的供应来源,当中逾半来自北部都会区和交椅洲人工岛,由于政府需要有足够土地储备,在不同阶段提供充足的土地及房屋供应,让市场平稳有序发展,因此两项计画都必须全速推行。
陈茂波昨在司长随笔指出,在7300公顷的土地总供应量中,北部都会区将提供逾3000公顷土地,人工岛则提供1000公顷土地,合共占总供应量近五成半。
或发行兼具零售部分债券

他指北都有助促成香港「南金融、北创科」的新产业布局,加速推进香港发展国际创科中心;发展局正加速推进成立「北部都会区统筹办事处」,并会在年内提出具体发展计画。政府将于短期内就区内旗舰项目「新田科技城」的发展方案和土地规划展开谘询,目标是于明年就首批新田创科用地,开展土地平整工程。

至于人工岛填海计画,陈茂波指有三大重要定位,第一是成为一个主要住宅土地供应来源,提供约20万个住宅单位,可容纳50万至55万人居住;第二是将发展为香港第三个核心商业区,提供合共约500万平方米商业楼面;第三是它将连通港岛、大屿山、机场和港珠澳大桥口岸和新界西,以至将来通往深圳前海的铁路,为市民提供更便捷畅达的交通网络。

陈茂波指,当人工岛发展全面成熟后,相关经济活动预计可为香港带来每年约2000亿元的增加值,相等于本地生产总值约7%。项目填海得来的私人住宅和商业地皮,粗略估计可带来7500亿元的卖地收入,单计土地收益已超出其建设成本,而当中尚未计及便捷交通推动沿綫,和其他区域的发展和上段所述的经济活动效益。

他提及,社会对填海项目有不同意见,包括工程进度及环境影响等,政府会充分考虑,并聚焦做好发展规划。至于对公共财政影响,陈茂波特别指,项目具备很好的向市场集资条件,所需资金将有较大部分通过市场募集,「事实上,不少企业或机构都认同这项目的发展潜力,相继表达希望参与其中,当中亦有建议可透过不同形式的结构融资或公私型合作发展模式,让项目融资可有更大弹性和更多选择。

此外,我们还可以发行兼具零售部分的债券,为项目融资的同时也让市民分享稳健的投资回报。」
强调两项目填海均有必要性

他续指,推展北都和交椅洲填海均有必要性,不但能让土地供应更多元,并能互补各个项目在发展过程中可能出现的时间落差,必须多管齐下。他又指,现时香港人均居住面积中位数仅170平方尺,比上海及新加坡少三分之一,也比深圳低四成,因此必须全力造地,让市民「住好啲」和「住大啲」。

民建联副主席、立法会议员陈勇表示,支持北部都会区发展与交椅洲人工岛填海计画同时并行,以增加本港土地储备。他说,香港住房、交通等一系列民生问题皆因土地不足而起,新加坡的陆地面积较香港更少,每年都通过填海等方式增加土地储备,香港亦需如此,虽然现时投入较大,但因应中长期的计画所需,未来会有更大收益。

他又说,众所周知北部都会区与深圳接壤,尽早开发具备大湾区整体规划优势;而交椅洲人工岛完成后能将港岛面积大幅提升,前往机场车辆亦能避开九龙「塞车位」,住房、交通问题都得到改善。至于社会对公共财政负荷的忧虑,他指国家在「填海造路」有成功经验,过往不同大型项目亦有通过国企、央企对港支援,形容「大可以请国家介入帮手」。
 

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