恒基土瓜湾旧楼批强拍底价10.7亿

2023-04-22 00:00

恒基并购的土瓜湾落山道及土瓜湾道旧楼,获土地审裁处批出强拍令,底价为10.71亿。
恒基并购的土瓜湾落山道及土瓜湾道旧楼,获土地审裁处批出强拍令,底价为10.71亿。

(星岛日报报道)恒基并购约8年的土瓜湾旧楼群,陆续踏入收成期,最新落山道、土瓜湾道旧楼,获土地审裁处批出强拍令,底价为10.71亿,对比2019年申请时市场估值约8.36亿,高出约28%。该集团于邻近一带有4个并购项目,上述为最后一个获批强拍令的项目,意味整个重建区版图已近完成。
恒基执行董事黄浩明回覆本报查询时指,上述土瓜湾旧楼群收购时间约8年,计画将上述项目合并发展,据目前构思项目以兴建上车盘为主,以满足现时市场刚性需求,同时满足市民对住屋的需求,然而实际的单位面积等尚在规划当中。
馀6物业未成功收购

据土地审裁处文件显示,是次获批强拍令的项目位于落山道72至76号及土瓜湾道72至76B号,恒基在2019年11月提出申请强拍时持有约90.385%业权,在审讯时增持至约94.231%业权,剩馀6个物业并未成功收购,包括2个地铺及4个住宅单位。

而申请人曾于2019年至2022年期间曾4度向小业主出价收购,其中2个地铺4次出价均为3131万及3715万;而4个住宅单位由2019年出价664万至1140万、提升至711万至1183万,增幅约3.8%至7.1%,仍然遭拒绝。

根据判词指出,申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估,认为该建筑物已达其设计寿命,加上维修情况欠佳。随着时间推移,建筑在许多方面已经过时,无论是物理上还是功能上,不符合现代安全标准和法定要求,而且维修成本与重建成本不成比例,故重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权,故批出强拍令。

现址为一幢楼高8层的商住旧楼,早于1958年落成入伙,至今约65年楼龄,地下为商铺,楼上则为住宅楼层,地盘面积约1.03万方尺。
4项目强拍金额约41.7亿

资料显示,恒基于土瓜湾道、下乡道,以及落山道一带有4个收购项目,当中有3个项目已透过强拍途径成功统一业权,涉及金额约31.004亿,连同是次获批强拍令的项目底价约10.71亿计,上述4个项目总金额约41.714亿。
可建总楼面约37万尺

据该公司年报显示,计画将上述4个项目合并发展,范围包括土瓜湾土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号及美华街1至9号及2至8号,合并后总地盘面积增至42506方尺,料重建后自占总楼面约374355方尺。换言之,整个重建区的版图已近完成。

除收购项目外,恒基曾于2021年9月以81.89亿夺得的市建局土瓜湾首个以「小区模式」发展的项目、即土瓜湾庇利街/荣光街项目,其后恒基于去年7月引入希慎及帝国集团共同发展。该项目地盘面积约7.97万方尺,涉及可建总楼面约71.7万。
 

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