强拍申请今年以来暂录2宗

（星岛日报报道）自政府建议放宽申请强拍门槛至7成业权后，今年至今近4个月土地审裁处仅接获2宗强拍申请，对比去年同期大跌约60%，更创近2年同期新低纪录。有业界人士认为，目前财团放缓并购步伐，以待下半年审议的降低强拍门槛条例生效后，才加快收购，预期强拍申请个案将会回升。
据土地审裁处资料，今年迄今仅接获2宗强拍申请个案，对比去年同期的5宗，按年减少60%，更创自2021年起近2年新低纪录；而今年期内涉及物业总市场估值约4.75亿，对比去年同期的10.31亿，大减5.56亿，最新市场估值金额亦是近2年新低纪录。
创两年新低

上述2宗强拍申请个案市场估值金额介乎约2.14亿至2.6亿，最瞩目为九建柯氏家族相关人士收购多年的中环歌赋街35至39A号旧楼，今年1月向该处提出强拍申请，以统一业权发展，当时尚馀6个物业未成功收购，包括4个住宅单位，2个地库，市场估值介乎约424.3万至658.1万，而市场对整个项目估值2.14649394亿。

该项目现址为一幢楼高4层的商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅楼层，该旧楼早于1958落成入伙，至今楼龄约65年。上址地盘面积约4917方尺，若以重建地积比10倍重建发展，可建总楼面约49170方尺。

另一宗申请为财团并购的鸭脷洲山明街16至24号（双号）、新市街41及43号（单号），当时财团持有约80%业权，馀下3个商铺、4个住宅单位，以及部分天台尚未收购，其中商铺市场估值约864万至1187万，而住宅单位估值约394万至492万，部分天台估值33.5万及41万，而整个项目市场估值约2.60637亿。

资料显示，2022年的《施政报告》建议放宽申请强拍门槛，楼龄达50年或以上但少于70年的私人楼宇门槛由八成业权降至七成，楼龄达70年或以上则降至六成。位于非工业地带的工厦，如楼龄达30年或以上，强拍门槛降至七成业权。据了解，政府拟于今年下半年向立法会提交修订强拍条例草案。
按年大跌约60%

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，强拍申请宗数减少，市场上有并购财团等待降强拍门槛生效，届时叫价太高的小业主议价能力将会大降，另外，目前一手楼积存的货尚待消化，亦有部分发展商放慢收购步伐。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，年初时楼市稍为好转，双方出现拉锯局面争持不下，放宽旧楼强拍门槛草案料下半年审议，料发展商或财团亦等降强拍门槛后才申请。市场估计届时强拍申请个案将会回升。

普缙总监（估值及谘询）李隽杰说，在目前市况下，买卖双方仍呈拉锯局面争持不下，而且观望实际修改亦无可避免。另外，近月亦接获小业主就降低强拍门槛的查询及影响。