整体商厦租金年内料升3%

2023-04-17 00:00

高力颜慧萍预期,整体商厦租金难重返疫市前,料今年内升幅3%。
高力颜慧萍预期,整体商厦租金难重返疫市前,料今年内升幅3%。

(星岛日报报道)两地通关后,商厦睇楼增加,高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示,市场仍以「升级搬迁」较活跃,然而,租户要求平租,由于经济未回复正轨,租金暂缺乏动力,难返疫市前水平,料年内整体租金升3%。
近年,内地客不乏大手承租超级甲厦,虽然每次都很瞩目,然而,颜慧萍表示,中资公司占整体租赁市场份额只有约10%,外资公司比例仍高达40%,具较大影响力。
近期租客仍强调平租

过去2年来,中环、鰂鱼涌及观塘,租客纷迁至更优质甲厦「升级搬迁」,不一定扩张,缩细面积占整体约30%,颜慧萍续说,最新的「升级搬迁」,已不再要求缩小面积,但强调平租,租金缺乏上升动力。

去年圣诞节至今睇楼畅旺,整体市场气氛改善,不过,租客还未积极落实租赁,经济需时恢复,预期第3季才进入「转角位」,市况有起色,第4季向上,预期今年全年租金可录得3%升幅。
料第3季进入「转角位」

近期,有内地商务交流团来港考察,亦有科技公司舍数码港及科技园,打算在核心区落位,共用工作间开始活跃,不过,仍然需要时间真正落实租赁。

上月写字楼整体空置率录约14.7%,并非历史新高,对上高位为2004年,当年东九龙30%,现时20%,由于过去3年大部分时间负吸纳,租客续租时往往腾空一些位置,业主态度软化,疫市以来,租金已累跌逾20%。

颜慧萍较看好尖沙嘴区,区内聚集保险及内地关联公司,疫市以来,经济活动几乎停顿,通关后追落后,近期,有2家保险公司分别在港威大厦承租据点,每个数千尺,开设财富管理中心,吸纳内地客。一般来说,高空置意味要减租,不过,最高空置率如九龙湾,租金普遍未见大减,反而部分录高价承租,亦可见区内租金见底。

记者 彭月 摄影 黄颂伟
 

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