大鸿辉突放售30亿工商铺物业
2023-02-27 00:00
(星岛日报报道)大鸿辉兴业旗下一批工商铺物业,市值逾30亿,近日突然放售,该集团主席梁绍鸿表示,在全面通关、市况步向复常之际,正是买卖好时机,集团套现非核心物业,趁市况未升时,换货吸纳住宅地盘。
近日市场流传大鸿辉一张放售清单,共有13项物业,市值由3700万至11亿不等,金额高达31亿,该集团主席梁绍鸿回应本报指,近年集团转型当发展商,需要庞大资金增加土储,因而把握时机沽货。「若稍待一段日子,或者下半年才卖,价钱一定卖得高些,不过,将白白错过入货时机!」
「地价跌幅快过楼价」
他认为,今年上半年,香港仍有2次加息机会,预期有机会升至3至4厘水平,仍跟美国5厘至5.5厘有距离,香港明年中才有条件减息,沽卖物业,不用靠银行安排资金,现时并非1厘至2厘的低息年代。
「明年中有减息空间」
他又说,市场本来预期年中开关,不料,通关来得突然,他亦要迅速行动。他看好铺市,现时到港的内地客,只是疫情前的20%,但广东道已见排队人龙,铺位租售价有大升空间,虽然如此,他乐于沽售铺位换货,皆因当发展商的空间更大。
现时放售一批货源,不少为早年购入,大鸿辉(元朗)大厦于2006年以6000万购入,现时估值4.4亿,大厦聚集教育等民生行业,收租稳定,他说,已接获数名准买家洽购;至于香港仔添喜大厦基座,于2004年以1亿多元购入,回报6至7厘,近年区内变天,港铁能抵达,潜力大爆发。
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