大鸿辉突放售30亿工商铺物业

（星岛日报报道）大鸿辉兴业旗下一批工商铺物业，市值逾30亿，近日突然放售，该集团主席梁绍鸿表示，在全面通关、市况步向复常之际，正是买卖好时机，集团套现非核心物业，趁市况未升时，换货吸纳住宅地盘。
近日市场流传大鸿辉一张放售清单，共有13项物业，市值由3700万至11亿不等，金额高达31亿，该集团主席梁绍鸿回应本报指，近年集团转型当发展商，需要庞大资金增加土储，因而把握时机沽货。「若稍待一段日子，或者下半年才卖，价钱一定卖得高些，不过，将白白错过入货时机！」
「地价跌幅快过楼价」

梁绍鸿指，近期大型地盘频流标，地价跌势快过楼价，市场不乏银主货，正是吸纳地盘时机，「地盘资金庞大，集团因而大手套现！」他的目标为住宅地盘，皆因刚性需求强，得以货如轮转，规模则视乎套现多少而定；除了住宅外，他不沾手写字楼，皆因供应过剩。

他认为，今年上半年，香港仍有2次加息机会，预期有机会升至3至4厘水平，仍跟美国5厘至5.5厘有距离，香港明年中才有条件减息，沽卖物业，不用靠银行安排资金，现时并非1厘至2厘的低息年代。
「明年中有减息空间」

他又说，市场本来预期年中开关，不料，通关来得突然，他亦要迅速行动。他看好铺市，现时到港的内地客，只是疫情前的20%，但广东道已见排队人龙，铺位租售价有大升空间，虽然如此，他乐于沽售铺位换货，皆因当发展商的空间更大。

现时放售一批货源，不少为早年购入，大鸿辉（元朗）大厦于2006年以6000万购入，现时估值4.4亿，大厦聚集教育等民生行业，收租稳定，他说，已接获数名准买家洽购；至于香港仔添喜大厦基座，于2004年以1亿多元购入，回报6至7厘，近年区内变天，港铁能抵达，潜力大爆发。